Comparatif investisseurs
Comparez les marchés immobiliers
Passez en revue les coûts d'acquisition, les rendements, les restrictions de propriété, les règles de location et les options de résidence sur 20 marchés.
Coûts d'acquisition à périmètre constant
Référence du coût acheteur
Estimation médiane au même prix de revente indicatif de €1 m. Il s’agit d’un outil de comparaison et non d’un montant d’investissement recommandé.
Roumanie
€35k
Albanie
€35k
Bulgarie
€45k
Slovaquie
€50k
Pologne
€60k
République tchèque
€60k
Croatie
€60k
Monténégro
€60k
Chypre
€65k
Hongrie
€65k
UAE
€70k
France
€75k
Malte
€75k
Portugal
€80k
Grèce
€80k
Espagne
€110k
Italie
€110k
Autriche
€110k
Allemagne
€115k
UK
€115k
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| Marché | Entrée typique sur le marché | Frais de revente à €1m | Capital total pour €1m | Propriété étrangère | Coûts typiques de l'acheteur | Rendement brut indicatif | Location à court terme | Résidence liée à la propriété | Point de vigilance clé | Détails |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espagne | €120k – €180k | €80k – €140k | €1.08m – €1.14m | Généralement ouvert | 8–14% | 4–7% | Restreint localement | Non | Licences et modifications fiscales proposées | Voir le guide complet du marché → |
| Portugal | €120k – €180k | €60k – €100k | €1.06m – €1.10m | Généralement ouvert | 6–10% | 4–6% | Autorisé; limites locales | Non | Transfert de licence et modifications fiscales | Voir le guide complet du marché → |
| France | €100k – €160k | €70k – €80k | €1.07m – €1.08m | Généralement ouvert | 7 à 8% de revente | 3–5.5% | Fortement réglementé localement | Non | Règles énergétiques et plafonds locaux | Voir le guide complet du marché → |
| Italie | €80k – €150k | €70k – €150k | €1.07m – €1.15m | La réciprocité peut s'appliquer | 7–15% | 4–7% | Inscription et règles locales | Non | Questions de titre, de cadastre et de patrimoine | Voir le guide complet du marché → |
| Malte | €174,274 Appartement AIP | €60k – €90k | €1.06m – €1.09m | Un permis AIP peut s’appliquer | 6–9% | 4–6% | Licence MTA requise | Programme uniquement | Restrictions d’acquisition et d’utilisation | Voir le guide complet du marché → |
| Grèce | €100k – €160k | €60k – €100k | €1.06m – €1.10m | Une autorisation pour la zone frontalière peut s'appliquer | 6–10% | 4.4–6% | Inscrit; Limites d'Athènes | Oui | Restrictions d'utilisation du Golden Visa | Voir le guide complet du marché → |
| Chypre | €150k – €220k | €30k – €100k+ | €1.03m – €1.10m+ | Approbation pour de nombreux acheteurs hors UE | 3–10%+ | 4–6% | Inscription requise | Oui | Titres de propriété et conformité des plans | Voir le guide complet du marché → |
| Bulgarie | €60k – €100k | €30k – €60k | €1.03m – €1.06m | Restrictions foncières pour les acheteurs hors UE | 3–6% | 4–7% | Inscription touristique | Non | Saisonnalité et entretien de la station | Voir le guide complet du marché → |
| Hongrie | €80k – €130k | €50k – €80k | €1.05m – €1.08m | Permis hors UE généralement requis | 5–8% | 3.5–6% | Des contrôles locaux forts | Non | Restrictions du district de Budapest | Voir le guide complet du marché → |
| Allemagne | €120k – €200k | €80k – €150k | €1.08m – €1.15m | Ouvert aux acheteurs étrangers | 8–15% | 3–5% | Permis et règles locales | Non | Coût d’acquisition et régulation des loyers | Voir le guide complet du marché → |
| Pologne | €80k – €130k | €40k – €80k | €1.04m – €1.08m | Le permis peut s'appliquer aux acheteurs hors EEE | 4–8% | 5–7% | Inscription locale et règles | Non | Portée du permis et risque de change | Voir le guide complet du marché → |
| République tchèque | €100k – €160k | €40k – €80k | €1.04m – €1.08m | Généralement ouvert | 4–8% | 3.5–5.5% | Règles municipales et de construction | Non | Prix élevés et réglementation locale | Voir le guide complet du marché → |
| Slovaquie | €70k – €120k | €30k – €70k | €1.03m – €1.07m | Généralement ouvert; exceptions foncières | 3–7% | 4–6% | Inscription et règles locales | Non | Liquidité et qualité des actifs | Voir le guide complet du marché → |
| Autriche | €150k – €250k | €90k – €130k | €1.09m – €1.13m | Approbation d’un pays tiers généralement requise | 9–13% | 2.5–4.5% | Limites provinciales et locales | Non | Agrément et loyers réglementés | Voir le guide complet du marché → |
| Roumanie | €70k – €120k | €20k – €50k | €1.02m – €1.05m | Restrictions foncières hors UE | 2–5% | 5–7% | Classement requis | Non | Risque de tremblement de terre et de titre | Voir le guide complet du marché → |
| Croatie | €100k – €170k | €40k – €80k | €1.04m – €1.08m | La réciprocité/approbation peut s’appliquer | 4–8% | 4–7% | Approbation et permis de construire | Limité | Règles de saisonnalité et de consentement | Voir le guide complet du marché → |
| Monténégro | €80k – €140k | €40k – €80k | €1.04m – €1.08m | Généralement ouvert; exceptions foncières | 4–8% | 4.5–7% | Inscription requise | À partir de €150k de valeur fiscale* | Aménagement côtier et légalisation | Voir le guide complet du marché → |
| Albanie | €50k – €100k | €20k – €50k | €1.02m – €1.05m | Propriété d'appartement généralement ouverte | 2–5% | 5–8% | Conformité commerciale/fiscale | Pas d'itinéraire automatique | Titre foncier et qualité du développement | Voir le guide complet du marché → |
| Royaume-Uni | €100k – €180k | €90k – €140k | €1.09m – €1.14m | Ouvert aux acheteurs étrangers | 5–15%+ | 3–7%+ | Spécifique à la nation et à la ville | Non | Droit de timbre et frais de bail | Voir le guide complet du marché → |
| Émirats arabes unis | €150k – €250k | €60k – €80k | €1.06m – €1.08m | Pleine propriété uniquement dans les zones désignées | 6–8% | 5–8% | Permis de résidence de vacances | Oui | Frais de service et approvisionnement futur | Voir le guide complet du marché → |
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L’exemple du prix commun suppose qu’un acheteur au comptant individuel achète une maison de revente et exclut le financement, la rénovation et l’aide spécifique à l’acheteur. L'entrée sur le marché typique est une estimation éditoriale pour un appartement investissable dans un marché locatif pertinent, et non un minimum légal ou un prix plancher national. Obtenez des conseils juridiques et fiscaux indépendants avant de vous engager.