Émirats arabes unis

instantané de 2026

• Rendement brut indicatif : environ 5 à 8%, avec des différences importantes selon le bâtiment et l'emplacement
• Coûts typiques d’un acheteur à Dubaï : environ 6 à 8%, y compris le transfert, l'agence et l'administration
• Poste de location courte durée : autorisé dans les propriétés approuvées avec le permis de maison de vacances correct au niveau de l'émirat
• Résidence liée à la propriété : les biens immobiliers éligibles peuvent soutenir une résidence renouvelable ; le seuil du Golden Visa à long terme est généralement de 2 millions d'AED selon les règles actuelles
• Taxe foncière/Location : pas d'impôt foncier annuel général ni d'impôt sur les revenus locatifs des personnes physiques, mais des règles sur les sociétés, la TVA et les affaires peuvent s'appliquer

Principaux lieux d'investissement

• Centre-ville de Dubaï et Business Bay : central, liquide et reconnu internationalement
• Marina de Dubaï et JBR : demande locative établie au bord de l’eau
• Palme Jumeirah : propriété de luxe et trophée
• Collines de Dubaï et ranchs arabes : villas familiales et communautés
• JVC et communautés émergentes : des rendements globaux plus élevés avec un risque d’offre
• Zones d'investissement d'Abu Dhabi : demande résidentielle à faible volatilité dans les zones désignées

Qui peut acheter ?

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété dans des zones d'investissement/de pleine propriété désignées. Les règles et l'inscription diffèrent selon l'émirat. Les acheteurs ont besoin de documents de passeport, de conformité et de source de fonds. Un formulaire de réservation ne remplace pas la vérification du titre, du séquestre, de l'enregistrement du développeur et du contrat de vente.

Frais d'achat et de possession

À Dubaï, les frais de transfert DLD sont généralement de 4%. Les acheteurs doivent également prévoir les frais de fiduciaire/d'enregistrement, généralement 2% plus la commission d'agence TVA, les frais de transfert de propriété, d'évaluation, d'enregistrement hypothécaire et les frais NOC du développeur. Les frais de service annuels constituent souvent le coût de détention le plus important et doivent être vérifiés par pied carré et par bâtiment.

Location et location courte durée

Les locations à long terme sont enregistrées via le système des émirats concerné, y compris Ejari à Dubaï. Les maisons de vacances nécessitent un permis et la conformité de l'opérateur. Les projections de rendement brut doivent tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de l'ameublement, des services publics, de la gestion et des grands pipelines d'approvisionnement futurs.

Principaux risques

Les principaux risques sont l'achèvement sur plan, la tarification selon le plan de paiement, l'offre excédentaire, la qualité des promoteurs, la hausse des frais de service, la cyclicité du marché et les systèmes trompeurs de rendement garanti.

Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →