La Croatie convient-elle à votre stratégie ?
Style de vie adriatique et locations saisonnières gérées par des professionnels
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Des financements en euros peuvent être disponibles, avec des critères plus stricts pour les non-résidents.
Situation fiscale
La catégorie de location, les charges touristiques, l'exposition à la TVA et la taxe de cession doivent être révisées.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €40k – €80k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
L'illustration de la revente comprend les droits de mutation de 3% plus les frais juridiques, de notaire et d'agence d'acheteur éventuels.
Marchés à comparer en Croatie
Zagreb
Demande résidentielle toute l’année
Diviser
Demande internationale et offre limitée
Dubrovnik
Un tourisme premium avec un risque réglementaire
Istrie
Mode de vie et poussée vers la demande
Sélectif
Opportunité
Rares propriétés conformes dans les zones adriatiques et urbaines établies.
Point de surveillance principal
Consentement du copropriétaire, saisonnalité, zonage côtier et extensions légalisées.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif : environ 4 à 7%, en fonction fortement de la saison et de l'emplacement
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 4 à 8%
- Poste de location courte durée : autorisé uniquement avec l’approbation requise ; les règles d'autorisation de construire se sont durcies
- Résidence liée à la propriété : la propriété peut justifier une demande de séjour mais ne crée pas en elle-même des droits de séjour dans l'UE
Principaux lieux d'investissement
- Zagreb : demande résidentielle toute l’année
- Split et Dubrovnik : tourisme haut de gamme et économie d’exploitation stricte
- Istrie : style de vie, accès routier et acheteurs internationaux
- Zadar et Sibenik : développer la demande côtière
- Îles : approvisionnement, logistique limités et forte saisonnalité
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE achètent généralement selon les règles du marché intérieur. L’acquisition hors UE peut dépendre de la réciprocité et de l’approbation administrative. Les terres agricoles et protégées sont soumises à des restrictions distinctes.
Frais d'achat et de possession
Les biens en revente sont généralement soumis à des droits de mutation ; les nouveaux biens peuvent avoir une TVA intégrée dans le prix. Ajoutez les frais juridiques, notariaux, d'enregistrement, techniques et d'agence. Une commission d'agence peut être facturée à l'acheteur et/ou au vendeur. La taxe foncière annuelle et les charges liées au tourisme varient localement.
Location et location courte durée
Les nouvelles opérations de location de courte durée dans des immeubles collectifs peuvent nécessiter l'accord écrit d'une majorité des deux tiers des copropriétaires plus les propriétaires directement mitoyens. Les permis existants, les règles de transition et l'état du bâtiment doivent être vérifiés. Le revenu net dépend fortement de la saison réelle, des frais de nettoyage, de plateforme et de gestion.
Principaux risques
Le consentement des copropriétaires, la légalisation des extensions, le zonage côtier, les restrictions patrimoniales et les saisons d'exploitation très courtes peuvent réduire considérablement les rendements.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →