La France convient-elle à votre stratégie ?
Préservation du capital et marchés locatifs profonds à long terme
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Les prêts aux non-résidents sont possibles, mais les tests d'accessibilité financière et de documentation sont stricts.
Situation fiscale
L'impôt sur le revenu, les charges sociales, les plus-values et les risques immobiliers liés au patrimoine peuvent s'appliquer.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €70k – €80k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
Illustration d'une maison de revente utilisant la fourchette typique des coûts d'acquisition/notaire ; Le traitement des nouvelles constructions admissibles diffère.
Marchés à comparer en France
Paris
Préservation du capital et liquidité
Nice et la Côte d'Azur
Premier marché international du style de vie
Lyon
Grand marché locatif diversifié
Stable et sélectif
Opportunité
Les propriétés économes en énergie sur les marchés de l’emploi en forte croissance peuvent surperformer les actions les plus faibles.
Point de surveillance principal
Règles de performance énergétique, contrôle des loyers et coûts de transaction élevés.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : 3–5.5%
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 7 à 8% sur les propriétés plus anciennes et généralement 2 à 4% sur les nouvelles propriétés éligibles
- Poste de location courte durée : légal mais fortement réglementé localement
- Résidence liée à la propriété : Non
Principaux lieux d'investissement
- Paris: marché mondial de valeur refuge avec des rendements plus faibles
- Côte d'Azur : résidences secondaires internationales haut de gamme
- Lyon, Lille, Toulouse et Montpellier : emploi et demande étudiante
- Alpes françaises : propriété de villégiature saisonnière et haut de gamme
- Provence: style de vie et emplacements à approvisionnement limité
Qui peut acheter ?
La France autorise généralement les citoyens de l’UE et des pays tiers à acheter sans restriction de résidence basée sur la nationalité. Le notaire contrôle les transferts de propriété, les titres de propriété et la perception des impôts. Les acheteurs ont besoin de documents d’identité, d’état civil et de source de fonds. La propriété foncière ne donne pas de droits d'immigration.
Frais d'achat et de possession
Les maisons plus anciennes entraînent des frais de notaire et de transfert qui sont généralement beaucoup plus élevés que pour les nouvelles constructions. La commission d'agence peut être payée par le vendeur ou l'acheteur et est souvent intégrée au prix annoncé. Les coûts annuels peuvent inclure la taxe foncière, les charges de copropriété, les assurances et l'impôt sur la fortune sur les biens immobiliers français au-delà du seuil net applicable.
Location et location courte durée
Les locations longue durée sont fortement réglementées et les règles de performance énergétique conditionnent la possibilité de louer certains logements. Les locations à court terme peuvent nécessiter une déclaration, un enregistrement et une autorisation de changement d'utilisation. Les municipalités peuvent imposer une limite de 90 nuitées pour le logement principal, des exigences d'indemnisation ou des plafonds locaux plus stricts. Paris et plusieurs grandes villes sont des marchés hautement contrôlés.
Principaux risques
Les restrictions en matière d'efficacité énergétique, les travaux de copropriété, les règles en matière de patrimoine, l'exposition à l'impôt sur la fortune et l'application stricte des locations à court terme peuvent modifier sensiblement les rendements.
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Passez à l'étape suivante en France
Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →