La Hongrie convient-elle à votre stratégie ?
Locations longue durée à Budapest et valeur en Europe centrale
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Les emprunts en monnaie locale créent des considérations de change supplémentaires pour les investisseurs en euros.
Situation fiscale
Les revenus locatifs, les plus-values de cession et les droits d'acquisition doivent être inclus.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €50k – €80k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
Comprend les droits d'acquisition standard de 4%, la représentation légale, le registre et les frais accessoires.
Marchés à comparer en Hongrie
Budapest
Marché primaire d’investissement et de location
Équilibré
Opportunité
Les quartiers centraux et les quartiers liés à l'emploi conservent la plus forte demande.
Point de surveillance principal
Règles de location courte durée au niveau du district, réserves de construction et exposition au forint.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : environ 3.5 à 6% à Budapest
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 5 à 8%
- Poste de location courte durée : enregistré au niveau national et contrôlé localement ; Le district VI de Budapest interdit les locations à court terme à partir de 2026
- Résidence liée à la propriété : Non; la voie invité-investisseur n’est pas éligible via un simple achat d’appartement
Principaux lieux d'investissement
- Centre de Budapest : tourisme, locataires premium et internationaux
- Districts VIII, IX et XIII : régénération, universités et bureaux
- Debrecen, Szeged, Pécs et Győr : demande universitaire ou industrielle
- Lac Balaton : style de vie et demande saisonnière
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE/EEE achètent généralement des propriétés résidentielles non agricoles sans permis d’achat à l’étranger. La plupart des citoyens non européens doivent obtenir l'approbation de l'autorité gouvernementale compétente, bien que les autorisations pour les appartements ordinaires soient généralement accordées. Les terres agricoles constituent une catégorie distincte et restreinte.
Frais d'achat et de possession
Le droit d'acquisition standard est généralement de 4%, sauf exceptions. Ajoutez la représentation légale obligatoire, les frais d’enregistrement foncier, la traduction et les éventuels frais d’évaluation/hypothèque. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur et s'élève généralement à environ 2 à 5% plus TVA. Les fonds de rénovation et les services publics des copropriétés nécessitent un examen au niveau du bâtiment.
Location et location courte durée
La location à long terme est généralement simple en termes de conformité fiscale et d'enregistrement. L'hébergement à court terme nécessite une inscription, un rapport des clients et une autorisation locale. Les districts de Budapest peuvent introduire des limites plus strictes, la légalité doit donc être vérifiée au niveau de l'adresse.
Principaux risques
L’état des bâtiments anciens, les réserves de copropriétés, les restrictions municipales en matière de location à court terme, le risque de change et la dépendance excessive à l’égard du tourisme constituent les principaux risques.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →