L’Espagne convient-elle à votre stratégie ?
Style de vie, locations diversifiées et croissance à long terme
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Des prêts hypothécaires pour non-résidents sont disponibles ; un rapport prêt/valeur inférieur et une documentation plus solide sont typiques.
Situation fiscale
Les revenus locatifs et les plus-values sont imposables ; le traitement des non-résidents dépend de la résidence et de la position conventionnelle.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €80k – €140k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
Les droits de mutation à la revente varient selon les régions autonomes ; Le devis comprend les frais juridiques, de notaire et d'enregistrement.
Marchés à comparer en Espagne
Madrid
Profondeur et liquidité des locations toute l’année
Barcelone
Forte demande et réglementation plus stricte
Marbella et Malaga
Style de vie privilégié et demande internationale
Valence
Valeur et demande de location à long terme
Alicante
Investissement côtier accessible
Positif mais sélectif
Opportunité
La demande internationale reste large dans les grandes villes et les marchés côtiers établis.
Point de surveillance principal
Les règles locales en matière de location à court terme et les taxes sur les transactions diffèrent sensiblement selon la région et la municipalité.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : 4–7%
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 8 à 14% du prix d'achat
- Activité des acheteurs étrangers : environ 97,300 transactions en 2025 ; environ 13.8% des ventes enregistrées
- Poste de location courte durée : autorisé uniquement là où les règles régionales, municipales et de construction le permettent ; les restrictions se multiplient
- Résidence liée à la propriété : Non; L'Espagne a fermé son programme de visa d'investisseur aux nouvelles demandes le 3 avril 2025.
Principaux lieux d'investissement
- Madrid: marché de location à long terme profond et concentration sur la croissance du capital
- Costa del Sol/Marbella : luxe, lifestyle et demande internationale
- Costa Blanca / Alicante : forte concentration d’acheteurs étrangers et prix d’entrée plus élevés
- Barcelone : forte demande mais restrictions sévères en matière de location touristique
- Îles Baléares : prix élevés, offre limitée et réglementation stricte
- Îles Canaries : tourisme toute l'année avec des règles spécifiques à l'île
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE/EEE et des pays tiers peuvent généralement acheter une propriété résidentielle. Les acheteurs ont besoin d’un numéro d’identification d’étranger espagnol (NIE), d’une preuve de fonds et de documents anti-blanchiment d’argent appropriés. Des règles spéciales peuvent s’appliquer aux zones militaires ou protégées et aux terres rurales. La propriété ne crée pas de droit de séjour.
Frais d'achat et de possession
Les droits de revente sont fixés au niveau régional et sont généralement progressifs. Les nouvelles maisons sont normalement soumises à la TVA et au droit de timbre. Les acheteurs doivent également prévoir les frais de notaire, de cadastre, de représentation juridique, d’évaluation et d’hypothèque. La commission d'agence payée par le vendeur est généralement d'environ 3 à 6%, mais le contrat doit être vérifié. Les coûts permanents comprennent l'impôt foncier municipal (IBI), les charges communautaires, l'assurance, les services publics et les déclarations de revenus des non-résidents.
Location et location courte durée
La location à long terme est largement disponible, mais le droit du bail est protecteur et des contrôles des loyers peuvent s'appliquer dans les zones de pression déclarées. La location de vacances nécessite une autorisation régionale et locale appropriée. Barcelone prévoit de supprimer progressivement les licences d'appartements touristiques d'ici 2028, tandis que Madrid, Malaga, Palma et d'autres destinations appliquent des contraintes supplémentaires. La construction de communautés peut également restreindre les nouvelles locations touristiques. N’achetez jamais en partant du principe qu’une présence existante sur une plateforme de cotation prouve la légalité.
Principaux risques
L'incertitude des licences, les modifications illégales, la dette communautaire, les restrictions côtières, les garanties sur plan et les propositions fiscales changeantes nécessitent une diligence raisonnable minutieuse. La taxe supplémentaire proposée par l’Espagne sur certains achats de non-résidents hors UE n’était pas devenue loi en septembre 2026.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →