Le Portugal convient-il à votre stratégie ?
Style de vie, croissance à long terme et demande des locataires internationaux
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Un financement pour les non-résidents est disponible, normalement avec un dépôt plus important que pour les résidents.
Situation fiscale
Les revenus locatifs, les plus-values, l'IMI et l'éventuel AIMI nécessitent une modélisation spécifique à l'acheteur.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €60k – €100k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
L’illustration comprend l’IMT de la tranche supérieure, le droit de timbre de 0.8% et les frais professionnels/d’enregistrement.
Marchés à comparer au Portugal
Lisbonne
Liquidité et demande internationale
Porto
Locations urbaines et valeur relative
Algarve
Mode de vie et demande saisonnière
Équilibré
Opportunité
Les contraintes d’approvisionnement soutiennent les emplacements établis avec une véritable demande toute l’année.
Point de surveillance principal
Les licences, les zones municipales de location courte durée et le traitement fiscal peuvent changer localement.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : 4–6%
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 6 à 10%, selon le prix et le statut
- Poste de location courte durée : activité autorisée; les municipalités peuvent créer des zones de confinement ou suspendre les nouvelles inscriptions
- Résidence liée à la propriété : Non; la propriété a cessé d'être éligible au Golden Visa en 2023
Principaux lieux d'investissement
- Lisbonne: demande internationale et prix d’entrée élevés
- Porto : régénération urbaine, étudiants et locataires professionnels
- Algarve : maisons de vacances, retraites et locations saisonnières
- Madère: style de vie et demande de travail à distance
- Côte d'Argent : coût d'entrée inférieur à Lisbonne ou à l'Algarve
Qui peut acheter ?
Il n’existe pas d’interdiction générale de nationalité en matière de propriété résidentielle. Les acheteurs de l’UE et des pays tiers ont normalement besoin d’un numéro fiscal portugais (NIF), d’une structure bancaire/de paiement et d’une preuve de la source des fonds. La propriété à elle seule ne confère pas la résidence.
Frais d'achat et de possession
L'acquisition comprend généralement la taxe de transfert IMT, le droit de timbre de 0.8%, le notaire/l'enregistrement, les frais juridiques et un éventuel droit de timbre hypothécaire. Le traitement fiscal peut différer pour les non-résidents, les entreprises et les biens de plus grande valeur. Les frais d'agence sont généralement à la charge du vendeur et s'élèvent souvent à près de 5% plus TVA. Les coûts annuels comprennent l'IMI municipal, les charges de copropriété, l'assurance et, pour les biens de plus grande valeur, l'éventuel AIMI.
Location et location courte durée
La demande à long terme est forte à Lisbonne, Porto et en Algarve. L'hébergement de courte durée nécessite une inscription à l'Alojamento Local et le respect des règles nationales et municipales. Lisbonne, Porto et d'autres municipalités peuvent restreindre les nouvelles inscriptions par zone. Une licence valide doit être vérifiée, ainsi que si elle est transférée à la vente.
Principaux risques
Les changements de licence, l'état des bâtiments plus anciens, les travaux de copropriété, la saisonnalité côtière et les projections optimistes de locations à court terme sont les principales préoccupations. Le marketing Golden Visa ne doit pas impliquer que l’achat d’une propriété est toujours admissible.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →