Comparación de inversores
Comparar mercados inmobiliarios
Revise los costes de adquisición, los rendimientos, las restricciones de propiedad, las reglas de alquiler y las opciones de residencia en 20 mercados.
Costes de adquisición comparables
Punto de referencia de costes para el comprador
Punto medio estimado al mismo precio de reventa ilustrativo de €1 millón de euros. Esta es una herramienta de comparación, no un monto de inversión recomendado.
Rumania
€35k€
Albania
€35k€
Bulgaria
€45k€
Eslovaquia
€50k €
Polonia
€60k€
República Checa
€60k€
Croacia
€60k€
Montenegro
€60k€
Chipre
€65k€
Hungría
€65k€
UAE
€70k€
Francia
€75k€
Malta
€75k€
Portugal
€80k€
Grecia
€80k€
España
€110k€
Italia
€110k€
Austria
€110k€
Alemania
€115k€
UK
€115k€
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| Mercado | Entrada típica al mercado | Costes de reventa de €1millón de euros | Capital total por €1millón de euros | Propiedad extranjera | Costes típicos del comprador | Rendimiento bruto indicativo | alquiler a corto plazo | Residencia vinculada a la propiedad | Punto de vigilancia clave | Detalles |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| España | €120k a €180k euros | 80 000 € – 140 000 € | €1.08millones de euros – €1.14millones de euros | Generalmente abierto | 8–14% | 4–7% | Restringido localmente | No | Licencias y cambios impositivos propuestos | Ver guía completa del mercado → |
| Portugal | €120k a €180k euros | 60 000 € – 100 000 € | €1.06millones de euros – €1.10millones de euros | Generalmente abierto | 6–10% | 4–6% | Con licencia; límites locales | No | Transferencia de licencia y cambios de impuestos. | Ver guía completa del mercado → |
| Francia | €100k a €160k euros | €70k a €80k € | €1.07millones de euros – €1.08millones de euros | Generalmente abierto | 7–8% reventa | 3–5.5% | Fuertemente regulado a nivel local | No | Normas energéticas y límites locales | Ver guía completa del mercado → |
| Italia | 80 000 € – 150 000 € | 70 000 € – 150 000 € | €1.07millones de euros – €1.15millones de euros | Puede aplicarse la reciprocidad | 7–15% | 4–7% | Registro y reglas locales. | No | Cuestiones de título, catastral y patrimonial | Ver guía completa del mercado → |
| Malta | €174,274€ AIP apartamento | €60k a €90k euros | €1.06millones de euros – €1.09millones de euros | Se puede aplicar el permiso AIP | 6–9% | 4–6% | Se requiere licencia MTA | Sólo programa | Restricciones de adquisición y uso | Ver guía completa del mercado → |
| Grecia | €100k a €160k euros | 60 000 € – 100 000 € | €1.06millones de euros – €1.10millones de euros | Es posible que se aplique permiso en la zona fronteriza | 6–10% | 4.4–6% | Registrado; Límites de Atenas | Sí | Restricciones de uso de Golden Visa | Ver guía completa del mercado → |
| Chipre | €150k a €220k euros | €30k €–€100k+ €+ | €1.03millones de euros–€1.10m+illones de euros+ | Aprobación para muchos compradores fuera de la UE | 3–10%+ | 4–6% | Se requiere registro | Sí | Títulos de propiedad y cumplimiento urbanístico | Ver guía completa del mercado → |
| Bulgaria | 60 000 € – 100 000 € | €30k a €60k € | €1.03millones de euros – €1.06millones de euros | Restricciones de tierras para compradores de fuera de la UE | 3–6% | 4–7% | Registro de turismo | No | Estacionalidad y mantenimiento del resort. | Ver guía completa del mercado → |
| Hungría | 80 000 € – 130 000 € | 50 000 € – 80 000 € | €1.05millones de euros – €1.08millones de euros | Generalmente se requiere un permiso fuera de la UE | 5–8% | 3.5–6% | Fuertes controles locales | No | Restricciones del distrito de Budapest | Ver guía completa del mercado → |
| Alemania | €120k a €200k euros | 80 000 € – 150 000 € | €1.08millones de euros – €1.15millones de euros | Abierto a compradores extranjeros | 8–15% | 3–5% | Permiso y reglas locales | No | Coste de adquisición y regulación del alquiler. | Ver guía completa del mercado → |
| Polonia | 80 000 € – 130 000 € | €40k a €80k € | €1.04millones de euros – €1.08millones de euros | El permiso puede aplicarse a compradores fuera del EEE | 4–8% | 5–7% | Registro y reglas locales | No | Alcance del permiso y riesgo cambiario | Ver guía completa del mercado → |
| República Checa | €100k a €160k euros | €40k a €80k € | €1.04millones de euros – €1.08millones de euros | Generalmente abierto | 4–8% | 3.5–5.5% | Normas municipales y de construcción. | No | Precios altos y regulación local | Ver guía completa del mercado → |
| Eslovaquia | 70 000 € – 120 000 € | 30 000 € – 70 000 € | €1.03millones de euros – €1.07millones de euros | Generalmente abierto; excepciones terrestres | 3–7% | 4–6% | Registro y reglas locales. | No | Liquidez y calidad de activos | Ver guía completa del mercado → |
| Austria | 150 000 € – 250 000 € | 90 000 €-130 000 € | €1.09millones de euros – €1.13millones de euros | Generalmente se requiere la aprobación de un tercer país | 9–13% | 2.5–4.5% | Límites provinciales y locales | No | Aprobación y alquileres regulados | Ver guía completa del mercado → |
| Rumania | 70 000 € – 120 000 € | 20 000 € – 50 000 € | €1.02millones de euros – €1.05millones de euros | Restricciones territoriales fuera de la UE | 2–5% | 5–7% | Clasificación requerida | No | Riesgo de terremoto y título | Ver guía completa del mercado → |
| Croacia | €100k a €170k euros | €40k a €80k € | €1.04millones de euros – €1.08millones de euros | Puede aplicarse reciprocidad/aprobación | 4–8% | 4–7% | Aprobación y consentimiento de construcción. | Limitado | Reglas de estacionalidad y consentimiento. | Ver guía completa del mercado → |
| Montenegro | 80 000 € – 140 000 € | €40k a €80k € | €1.04millones de euros – €1.08millones de euros | Generalmente abierto; excepciones terrestres | 4–8% | 4.5–7% | Se requiere registro | Desde €150k€ de valor tasado* | Ordenación y legalización costera | Ver guía completa del mercado → |
| Albania | 50 000 € – 100 000 € | 20 000 € – 50 000 € | €1.02millones de euros – €1.05millones de euros | Propiedad de apartamentos generalmente abierta | 2–5% | 5–8% | Cumplimiento comercial/impuesto | Sin ruta automática | Títulos de propiedad y calidad del desarrollo. | Ver guía completa del mercado → |
| Reino Unido | €100k a €180k euros | 90 000 €-140 000 € | €1.09millones de euros – €1.14millones de euros | Abierto a compradores extranjeros | 5–15%+ | 3–7%+ | Específico de nación y ciudad | No | Impuesto de timbre y costes de arrendamiento | Ver guía completa del mercado → |
| Emiratos Árabes Unidos | 150 000 € – 250 000 € | €60k a €80k € | €1.06millones de euros – €1.08millones de euros | Propiedad absoluta solo en áreas designadas | 6–8% | 5–8% | Permiso de vivienda vacacional | Sí | Cargos por servicio y suministro futuro | Ver guía completa del mercado → |
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El ejemplo del precio común supone que un comprador individual en efectivo compra una vivienda usada y excluye el financiación, la renovación y la ayuda específica para el comprador. La entrada típica al mercado es una estimación editorial para un apartamento apto para inversión en un mercado de alquiler relevante, no un precio mínimo legal o un precio mínimo a nivel nacional. Obtenga asesoramiento legal y fiscal independiente antes de comprometerse.