¿Francia es adecuada para su estrategia?
Preservación del capital y mercados de alquiler profundos a largo plazo
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
Los préstamos a no residentes son posibles, pero las pruebas de asequibilidad y documentación son estrictas.
Posición fiscal
Pueden aplicarse impuestos sobre la renta, cargas sociales, ganancias de capital y exposición a la propiedad relacionada con el patrimonio.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €70k a €80k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
Ilustración de una vivienda usada utilizando el rango típico de costes de adquisición/notario; el tratamiento de calificación para las nuevas construcciones es diferente.
Mercados para comparar dentro de Francia
París
Preservación del capital y liquidez
Niza y la Costa Azul
Primer mercado internacional de estilo de vida
León
Gran mercado de alquiler diversificado
Estable y selectivo
Oportunidad
Las propiedades energéticamente eficientes en mercados laborales profundos pueden superar a las acciones más débiles.
Punto de vigilancia principal
Normas de rendimiento energético, controles de alquileres y elevados costes de transacción.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo a largo plazo: 3–5.5%
- Costes típicos del comprador: alrededor del 7 al 8% en propiedades antiguas y comúnmente del 2 al 4% en propiedades nuevas que califican
- Puesto de alquiler a corto plazo: legal pero fuertemente regulado a nivel local
- Residencia vinculada a la propiedad: No
Principales lugares de inversión
- París: mercado global de refugio seguro con menores rendimientos
- Costa Azul: segunda residencia premium internacional
- Lyon, Lille, Toulouse y Montpellier: empleo y demanda estudiantil
- Alpes franceses: propiedad de resort de temporada y premium
- Provenza: estilo de vida y ubicaciones con oferta limitada
¿Quién puede comprar?
Francia generalmente permite a los ciudadanos de la UE y de fuera de la UE comprar sin restricciones residenciales basadas en la nacionalidad. El notario controla la transmisión, el título y la recaudación de impuestos. Los compradores necesitan documentación de identidad, estado civil y fuente de fondos. La propiedad de la propiedad no otorga derechos de inmigración.
Costes de compra y propiedad.
Las casas más antiguas conllevan costes notariales y de transferencia que suelen ser mucho más altos que los de las construcciones nuevas. La comisión de agencia puede ser pagada por el vendedor o el comprador y, a menudo, está incluida en el precio anunciado. Los costes anuales pueden incluir taxe foncière, cargos de copropiedad, seguros e impuesto sobre el patrimonio sobre bienes inmuebles franceses por encima del umbral neto correspondiente.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
Los alquileres a largo plazo están fuertemente regulados y las normas de rendimiento energético afectan a la posibilidad de alquilar algunas viviendas. Los alquileres a corto plazo pueden requerir declaración, registro y permiso de cambio de uso. Los municipios pueden imponer un límite de 90 noches para la vivienda principal, requisitos de compensación o límites locales más estrictos. París y varias ciudades importantes son mercados sometidos a un control estricto.
Riesgos clave
Las restricciones a la eficiencia energética, las obras de copropiedad, las normas patrimoniales, la exposición al impuesto sobre el patrimonio y la aplicación estricta de los alquileres cortos pueden cambiar materialmente los rendimientos.
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Da el siguiente paso en Francia
Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →