¿Italia es adecuada para su estrategia?
Estilo de vida, valor añadido y estrategias selectivas de ciudad o turismo.
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
Las hipotecas para compradores extranjeros existen pero varían según la residencia, la fuente de ingresos y la propiedad.
Posición fiscal
El régimen de alquiler, el IMU, las plusvalías y el impuesto sobre las compras dependen del comprador y del estado de la propiedad.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €70k a €150k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
Ilustración de segunda residencia; la base impositiva de registro, los honorarios de la agencia del comprador y los costes profesionales pueden variar sustancialmente.
Mercados para comparar dentro de Italia
Milán
Demanda empresarial y liquidez
Roma
Mercado de alquiler grande pero fragmentado
Florencia
Mercado patrimonial y turístico limitado
Mercados costeros seleccionados
Demanda de estilo de vida con estacionalidad.
oportunidad selectiva
Oportunidad
Stock renovado y compatible en ubicaciones con oferta limitada.
Punto de vigilancia principal
Conformidad catastral, legalidad constructiva, restricciones patrimoniales y registro de alquiler local.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo a largo plazo: 4-7%, con variación local importante
- Costes típicos del comprador: aproximadamente 7-15%
- Puesto de alquiler a corto plazo: permitido, pero se aplican el registro, la seguridad y las normas locales.
- Residencia vinculada a la propiedad: No; la visa de inversionista de Italia no incluye la compra directa de bienes raíces
Principales lugares de inversión
- Milán: Mayor demanda de alquiler institucional y profesional.
- Roma: Mercado grande y diverso con exposición al turismo.
- Florencia y Venecia: Turismo premium con estricta regulación local.
- Lago Como y Toscana: Estilo de vida internacional y demanda de lujo.
- Apulia y Sicilia: Precios de entrada más bajos con mayor riesgo de gestión.
¿Quién puede comprar?
En general, los ciudadanos de la UE pueden comprar libremente. Para los ciudadanos no pertenecientes a la UE, Italia puede aplicar el principio de reciprocidad: el país de origen del comprador generalmente debe permitir derechos equivalentes a los italianos, a menos que un tratado o un estatus de residencia establezca una excepción. Los compradores requieren un código fiscal italiano (codice fiscale). La propiedad no otorga residencia.
Costes de compra y propiedad.
Los costes dependen de si el vendedor es un particular o un promotor registrado con el IVA y de si la propiedad es una vivienda principal o una segunda vivienda. Debe presupuestarse el impuesto de registro o IVA, impuestos catastrales e hipotecarios, notaría, revisión jurídica/técnica y comisión de agencia. Con frecuencia se cobran honorarios de agencia tanto al comprador como al vendedor, normalmente entre un 2 y un 5% cada uno más IVA. Las segundas residencias pueden estar sujetas a IMU.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
Los alquileres cortos requieren el código de identificación nacional CIN y el cumplimiento de deberes de seguridad, impuestos y presentación de informes. Las ciudades y regiones pueden agregar restricciones. Venecia, Florencia, Roma y otros lugares de gran turismo requieren controles locales especialmente cuidadosos.
Riesgos clave
Las modificaciones de edificios no registrados, el desajuste catastral, la protección del patrimonio, la lentitud en las decisiones de condominios y las restricciones de reciprocidad son cuestiones centrales de la diligencia debida.
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Da el siguiente paso en Italia
Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →