¿Austria es adecuada para su estrategia?
Preservación del capital y mercados regulados de alquiler a largo plazo
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
La financiación para no residentes es posible con requisitos conservadores de documentación y relación préstamo-valor.
Posición fiscal
Los ingresos por alquiler, los cargos relacionados con la propiedad y el impuesto de disposición requieren asesoramiento local.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €90k a €130k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
Incluye impuesto de transferencia del 3.5%, tasa de registro de la propiedad del 1.1% cuando no se aplica exención temporal, costes contractuales/legales y posible comisión de agencia del comprador.
Mercados para comparar dentro de Austria
Viena
Fuerte demanda de alquiler y liquidez internacional
Graz
Universidades, tecnología y menor ingreso
Salsburgo
Escasez de primas y turismo
Innsbruck y Tirol
Mercado alpino de alto valor con restricciones de uso
Linz
Industria y empleo regional
Estable y defensivo
Oportunidad
Las viviendas energéticamente eficientes y bien ubicadas se adaptan a estrategias de preservación del capital a largo plazo.
Punto de vigilancia principal
Aprobación de terceros países, normas provinciales, alquileres regulados y restricciones a la residencia secundaria.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo a largo plazo: aproximadamente 2.5–4.5%
- Costes típicos del comprador: aproximadamente 9-13%
- Puesto de alquiler a corto plazo: Depende en gran medida de las normas de provincia, municipio, zonificación y construcción.
- Residencia vinculada a la propiedad: No
Principales lugares de inversión
- Viena: Gran demanda de alquiler, liquidez y amplia regulación.
- Graz: universidades, tecnología y precios de entrada más bajos
- Linz: demanda industrial y profesional
- Salsburgo: Escasez de primas y presión turística.
- Innsbruck y Tirol: demanda alpina de alto valor con estrictas reglas de vivienda secundaria
¿Quién puede comprar?
Los nacionales de la UE y del EEE generalmente reciben el mismo trato que los ciudadanos austriacos. Los nacionales de terceros países generalmente requieren aprobación oficial y el procedimiento y los criterios de elegibilidad varían según la provincia federal. Las tierras agrícolas, las casas de vacaciones y las segundas residencias se enfrentan a controles provinciales y municipales adicionales.
Costes de compra y propiedad.
Los cargos básicos normalmente incluyen el 3.5% del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles y el 1.1% del registro de la propiedad, a menos que se aplique una exención temporal válida. Agregue la preparación de contratos, autenticación legal o notarial, tarifas de financiación y cualquier comisión de la agencia del comprador. Se deben examinar las contribuciones a la fondo de reserva de la comunidad y los costes operativos del edificio.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
Los alquileres a largo plazo pueden estar total o parcialmente sujetos a la Ley de arrendamientos de Austria, lo que afecta a los niveles de alquiler y a la rescisión. El alquiler turístico puede requerir permiso de zonificación, comercio, condominio y municipal; Viena y las zonas alpinas son especialmente restrictivas.
Riesgos clave
La aprobación de terceros países, los alquileres regulados, las restricciones a la residencia secundaria, los altos costes de transacción y las obligaciones de renovación o de los fondos de reserva son los principales riesgos de inversión.
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Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →