¿Malta es adecuada para su estrategia?
Mercado de habla inglesa, demanda de expatriados y ubicaciones con oferta limitada
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
Los bancos locales pueden prestar a no residentes con ratios préstamo-valor conservadores.
Posición fiscal
Las opciones de impuestos sobre el alquiler y las reglas de transferencia de capital requieren asesoramiento local.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €60k a €90k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
Incluye impuesto de timbre y gastos profesionales. Los valores mínimos del AIP se indexan anualmente; el mínimo publicado para el resto de inmuebles es de €300,619€.
Mercados para comparar dentro de Malta
Sliema y San Julián
Inquilinos internacionales y apartamentos premium
Zona del puerto de La Valeta
Escaso patrimonio y estilo de vida
Gżira y Msida
Empleo y demanda estudiantil
Equilibrado
Oportunidad
La demanda de habla inglesa y el apoyo limitado a la tierra urbanizable en ubicaciones seleccionadas.
Punto de vigilancia principal
Normas AIP, calidad de la construcción, gastos de servicios y licencias de alquiler vacacional.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo a largo plazo: 4–6%
- Costes típicos del comprador: aproximadamente 6-9%
- Puesto de alquiler a corto plazo: permitido con la licencia de la Autoridad de Turismo de Malta
- Residencia vinculada a la propiedad: posible sólo a través de programas de residencia estructurados con propiedad más otros requisitos financieros
Principales lugares de inversión
- Sliema y San Julián: alquileres premium e inquilinos internacionales
- La Valeta: Patrimonio, turismo y oferta limitada.
- Gżira y Msida: profesionales y estudiantes
- Gozo: estilo de vida y demanda de vacaciones
- Áreas designadas especiales: reglas de propiedad simplificadas para compradores internacionales
¿Quién puede comprar?
Las reglas dependen de la nacionalidad, el historial de residencia, el uso previsto y la ubicación. Algunos compradores de la UE y muchos compradores de fuera de la UE necesitan un permiso de Adquisición de Bienes Inmuebles (AIP) y pueden enfrentar límites en la número o el uso de inmuebles. Para la planificación de 2026, el AIP mínimo publicado es de €174,274 € para un apartamento o dúplex y de €300,619 € para otros bienes inmuebles; los umbrales se indexan anualmente y deben volver a verificarse antes de formalizar la inversión. Las Áreas Designadas Especiales generalmente permiten derechos de adquisición y alquiler más amplios. No debe confundirse la propiedad con la residencia automática.
Costes de compra y propiedad.
Presupuesto de timbres, notaría, búsquedas, revisión de arquitecto y registro. La comisión de agencia suele ser pagada por el vendedor y, a menudo, oscila entre el 3.5 y el 5% más IVA, sujeto al mandato. Los gastos de comunidad y ascensor pueden ser significativos en los desarrollos modernos.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
Sirvamos durante mucho tiempo a los trabajadores del juego, las finanzas, la tecnología y los trabajadores internacionales. El alojamiento vacacional requiere una licencia de la MTA, estándares adecuados y cumplimiento de impuestos. Una propiedad AIP puede tener restricciones de uso, lo que hace que una revisión legal sea esencial.
Riesgos clave
Las principales preocupaciones son las limitaciones del AIP, los altos gastos de servicios, la densidad de construcción, la comprobaciones del título de propiedad y los ingresos sobreestimados por alquileres cortos de verano.
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Da el siguiente paso en Malta
Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →