¿Los Emiratos Árabes Unidos son adecuados para su estrategia?
Ingresos fiscalmente eficientes, demanda global e inversión vinculada a la residencia
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
Se encuentran disponibles hipotecas para residentes y no residentes; los planes sobre plano son comunes.
Posición fiscal
No hay un impuesto amplio sobre los ingresos personales por alquiler, pero se pueden aplicar tarifas, gastos de servicio, IVA y normas corporativas.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €60k a €80k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
La ilustración de Dubái incluye una tarifa de transferencia DLD del 4%, normalmente una tarifa de agencia del 2% + IVA y costes de registro/transmisión.
Mercados para comparar dentro de Emiratos Árabes Unidos
Puerto deportivo de Dubái y JBR
Alquileres establecidos frente al mar
Centro y Bahía Empresarial
Liquidez central y reconocimiento global
JVC y comunidades emergentes
Mayores rendimientos con riesgo de oferta
Zonas de inversión de Abu Dhabi
Demanda institucional más estable
Positivo pero cíclico
Oportunidad
El crecimiento demográfico y las entradas globales de capital apoyan a las comunidades establecidas.
Punto de vigilancia principal
Suministro futuro, gastos de servicio, entrega sobre plano y marketing con rentabilidad garantizada.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
- Departamento de Tierras de Dubái ↗
- Centro de estadísticas de Dubái ↗
- Autoridad Fiscal Federal de los EAU ↗
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo: aproximadamente entre el 5 y el 8%, con diferencias importantes según el edificio y la ubicación
- Costes típicos para el comprador en Dubai: aproximadamente entre el 6 y el 8%, incluida la transferencia, la agencia y la administración
- Puesto de alquiler a corto plazo: permitido en propiedades aprobadas con el permiso de casa de vacaciones correcto a nivel de emirato
- Residencia vinculada a la propiedad: los bienes inmuebles calificados pueden respaldar la permiso de residencia renovable; el umbral de la Golden Visa a largo plazo es generalmente de 2 millones de AED según las normas actuales.
- Impuesto sobre propiedad personal/alquiler: no hay un impuesto anual amplio sobre la propiedad ni un impuesto sobre la renta personal por alquiler, pero se pueden aplicar normas empresariales, de IVA y comerciales
Principales lugares de inversión
- Centro de Dubái y Business Bay: Central, líquida y reconocida internacionalmente.
- Puerto deportivo de Dubái y JBR: demanda establecida de alquiler frente al mar
- Palma Jumeirah: propiedad de lujo y trofeo
- Colinas de Dubái y ranchos árabes: villas familiares y comunidades
- JVC y comunidades emergentes: mayores rendimientos generales con riesgo de oferta
- Zonas de inversión de Abu Dhabi: Demanda residencial de menor volatilidad en áreas designadas.
¿Quién puede comprar?
Los extranjeros pueden comprar propiedades de dominio absoluto en zonas designadas de inversión/dominio absoluto. Las reglas y el registro difieren según el emirato. Los compradores requieren pasaporte, documentación de cumplimiento y fuente de fondos. Un formulario de reserva no sustituye la verificación del título, el depósito en garantía, el registro del promotor y el acuerdo de venta.
Costes de compra y propiedad.
En Dubai, la tarifa de transferencia DLD es generalmente del 4%. Los compradores también deben presupuestar los honorarios del trustee y registro, comúnmente el 2% más la comisión de agencia del IVA, los servicios de transmisión, la tasación, el registro de la hipoteca y los cargos del NOC del promotor. Los gastos de servicio anuales suelen ser el mayor coste de mantenimiento y deben verificarse por pie cuadrado y edificio.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
Los arrendamientos a largo plazo se registran a través del sistema de emiratos correspondiente, incluido Ejari en Dubai. Las casas de vacaciones requieren un permiso y el cumplimiento del operador. Las proyecciones de rendimiento bruto deben tener en cuenta los gastos de servicios, las desocupaciones, el mobiliario, los servicios públicos, la administración y los grandes canales de suministro futuros.
Riesgos clave
Los principales riesgos son la finalización de promociones sobre plano, la fijación de precios según el plan de pago, el exceso de oferta, la calidad de los promotores, el aumento de los gastos de servicios, el carácter cíclico del mercado y los esquemas engañosos de rentabilidad garantizada.
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Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →