¿España es la adecuada para su estrategia?
Estilo de vida, alquileres diversificados y crecimiento a largo plazo
Calcula con tu propio presupuesto
Ingrese el precio de propiedad planificado para estimar los costes de adquisición, el alquiler bruto y los costes recurrentes de propiedad.
Financiación para compradores extranjeros.
Se encuentran disponibles hipotecas para no residentes; Son típicos una relación préstamo-valor más baja y una documentación más sólida.
Posición fiscal
Los ingresos por alquiler y las ganancias de capital están sujetos a impuestos; el tratamiento de no residente depende de la residencia y la posición del tratado.
Costes para el comprador a un precio de referencia de €1millón de euros: €80k a €140k euros
Este precio común se utiliza únicamente para comparar países de manera consistente. No es un monto de inversión mínimo ni recomendado.
El impuesto de transferencia para reventa varía según la comunidad autónoma; el presupuesto incluye gastos legales, notariales y registrales.
Mercados a comparar dentro de España
Madrid
Profundidad y liquidez del alquiler durante todo el año
Barcelona
Alta demanda con regulación más estricta
Marbella y Málaga
Estilo de vida Prime y demanda internacional.
Valencia
Valor y demanda de alquiler a largo plazo
alicante
Inversión costera accesible
Positivo pero selectivo
Oportunidad
La demanda internacional sigue siendo amplia en las principales ciudades y en los mercados costeros establecidos.
Punto de vigilancia principal
Las normas locales sobre alquileres cortos y los impuestos sobre las transacciones difieren sustancialmente según la región y el municipio.
Fuentes y estado de los datos
Período de referencia: últimos datos de mercado oficiales y establecidos publicados en 2025-2026 disponibles en el momento de la revisión. Última verificación editorial: 28 de septiembre de 2026.
Las cifras específicas de la transacción deben confirmarse con la autoridad pertinente y un asesor local independiente antes de formalizar la inversión.
instantánea de 2026
- Rendimiento bruto indicativo a largo plazo: 4–7%
- Costes típicos del comprador: aproximadamente entre el 8 y el 14% del precio de compra
- Actividad del comprador extranjero: aproximadamente 97,300 transacciones en 2025; alrededor del 13.8% de las ventas registradas
- Puesto de alquiler a corto plazo: permitido sólo cuando las normas regionales, municipales y de construcción lo permitan; las restricciones están aumentando
- Residencia vinculada a la propiedad: No; España cerró su programa de visados de inversor a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025
Principales lugares de inversión
- Madrid: profundo mercado de alquiler a largo plazo y enfoque en el crecimiento del capital
- Costa del Sol/Marbella: lujo, estilo de vida y demanda internacional
- Costa Blanca/Alicante: Alta concentración de compradores extranjeros y precios de entrada más amplios.
- Barcelona: Fuerte demanda pero severas restricciones al alquiler turístico.
- Islas Baleares: Precios elevados, oferta limitada y regulación estricta.
- Canarias: Turismo durante todo el año con reglas específicas de la isla.
¿Quién puede comprar?
Los ciudadanos de la UE/EEE y de fuera de la UE generalmente pueden comprar propiedades residenciales. Los compradores necesitan un número de identificación de extranjero (NIE) español, un comprobante de fondos y la documentación adecuada contra el blanqueo de capitales. Se pueden aplicar reglas especiales a zonas militares o protegidas y tierras rurales. La propiedad no crea un derecho de residencia.
Costes de compra y propiedad.
El impuesto a las transferencias para reventa se establece regionalmente y suele ser progresivo. Las viviendas nuevas normalmente llevan el IVA más el impuesto de timbre. Los compradores también deben presupuestar los gastos de notario, registro de la propiedad, representación legal, tasación e hipoteca. La comisión de agencia pagada por el vendedor suele oscilar entre el 3 y el 6%, pero se debe verificar el contrato. Los costes corrientes incluyen el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI), gastos comunitarios, seguros, servicios públicos y declaraciones de impuestos de no residentes.
Alquiler y arrendamiento a corto plazo
El alquiler a largo plazo está ampliamente disponible, pero la ley de arrendamiento es protectora y pueden aplicarse controles de alquiler en las zonas de presión declaradas. El alquiler vacacional requiere la correcta autorización regional y local. Barcelona planea eliminar gradualmente las licencias de pisos turísticos para 2028, mientras que Madrid, Málaga, Palma y otros destinos aplican restricciones adicionales. La construcción de comunidades también puede restringir nuevos alquileres turísticos. Nunca compre bajo el supuesto de que la presencia de una portal inmobiliario existente demuestra su legalidad.
Riesgos clave
La incertidumbre sobre las licencias, las modificaciones ilegales, la deuda comunitaria, las restricciones costeras, las garantías fuera del plano y las propuestas fiscales cambiantes requieren una debida diligencia cuidadosa. El impuesto adicional propuesto por España sobre algunas compras de no residentes fuera de la UE no se había convertido en ley en septiembre de 2026.
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Método: Los cálculos suponen que un comprador individual en efectivo adquiere una propiedad residencial de reventa, sin hipoteca, renovación o alivio específico para el comprador. Las cifras son rangos de planificación indicativos, no cotizaciones ni retornos prometidos. Leer la metodología →