مقارنة المستثمر
قارن أسواق العقارات
قم بمراجعة تكاليف الاستحواذ والعائدات وقيود الملكية وقواعد الإيجار وخيارات الإقامة عبر 20 m سوقًا.
تكاليف الاستحواذ المثلية
معيار تكلفة المشتري
نقطة المنتصف المقدرة بنفس سعر إعادة البيع التوضيحي البالغ مليون يورو. هذه أداة مقارنة، وليست مبلغ استثمار موصى به.
رومانيا
€35,000
ألبانيا
€35,000
بلغاريا
€45,000
سلوفاكيا
€50,000
بولندا
€60,000
جمهورية التشيك
€60,000
كرواتيا
€60,000
الجبل الأسود
€60,000
قبرص
€65,000
المجر
€65,000
UAE
€70,000
فرنسا
€75,000
مالطا
€75,000
البرتغال
€80,000
اليونان
€80,000
اسبانيا
€110,000
إيطاليا
€110,000
النمسا
€110,000
ألمانيا
€115,000
UK
€115,000
نظرة عامة على المستثمراستخدم المرشحات، ثم افتح دليل الدولة للحصول على التفاصيل الكاملة
| السوق | دخول السوق نموذجي | تكاليف إعادة البيع بمليون يورو | إجمالي رأس المال €1,000,000 | ملكية أجنبية | تكاليف المشتري النموذجية | العائد الإجمالي الإرشادي | تأجير قصير الأجل | السكن المرتبط بالعقار | نقطة المراقبة الرئيسية | التفاصيل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| اسبانيا | €120,000 - €180,000 | €80,000 - €140,000 | €1,080,000 - €1,140,000 | مفتوحة عموما | 8–14% | 4–7% | مقيدة محليا | لا | الترخيص والتغييرات الضريبية المقترحة | عرض دليل السوق الكامل → |
| البرتغال | €120,000 - €180,000 | €60,000 - €100,000 | €1,060,000 - €1,100,000 | مفتوحة عموما | 6–10% | 4–6% | مرخصة؛ الحدود المحلية | لا | نقل الترخيص والتغييرات الضريبية | عرض دليل السوق الكامل → |
| فرنسا | €100,000 - €160,000 | €70,000 - €80,000 | €1,070,000 - €1,080,000 | مفتوحة عموما | إعادة البيع 7-8% | 3–5.5% | تخضع لرقابة شديدة محليًا | لا | قواعد الطاقة والحدود المحلية | عرض دليل السوق الكامل → |
| إيطاليا | €80,000 - €150,000 | €70,000 - €150,000 | €1,070,000 - €1,150,000 | قد يتم تطبيق المعاملة بالمثل | 7–15% | 4–7% | التسجيل والقواعد المحلية | لا | قضايا العنوان والمساحية والتراث | عرض دليل السوق الكامل → |
| مالطا | شقة AIP بقيمة €174,274 يورو | €60,000 - €90,000 | €1,060,000 - €1,090,000 | قد يتم تطبيق تصريح AIP | 6–9% | 4–6% | مطلوب ترخيص MTA | البرنامج فقط | قيود الاقتناء والاستخدام | عرض دليل السوق الكامل → |
| اليونان | €100,000 - €160,000 | €60,000 - €100,000 | €1,060,000 - €1,100,000 | قد يتم تطبيق إذن منطقة الحدود | 6–10% | 4.4–6% | مسجل؛ حدود أثينا | نعم | قيود استخدام التأشيرة الذهبية | عرض دليل السوق الكامل → |
| قبرص | €150,000 - €220,000 | €30,000 - €100k+ ألف يورو + | €1,030,000 - €1.10m+ مليون يورو+ | الموافقة للعديد من المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي | 3–10%+ | 4–6% | التسجيل مطلوب | نعم | سندات الملكية والامتثال للتخطيط | عرض دليل السوق الكامل → |
| بلغاريا | €60,000 - €100,000 | €30,000 - €60,000 | €1,030,000 - €1,060,000 | القيود المفروضة على الأراضي للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي | 3–6% | 4–7% | التسجيل السياحي | لا | موسمية المنتجع وصيانته | عرض دليل السوق الكامل → |
| المجر | €80,000 - €130,000 | €50,000 - €80,000 | €1,050,000 – €1,080,000 | مطلوب تصريح من خارج الاتحاد الأوروبي بشكل عام | 5–8% | 3.5–6% | ضوابط محلية قوية | لا | قيود منطقة بودابست | عرض دليل السوق الكامل → |
| ألمانيا | €120,000 - €200,000 | €80,000 - €150,000 | €1,080,000 - €1,150,000 | مفتوحة للمشترين الأجانب | 8–15% | 3–5% | التصريح والقواعد المحلية | لا | تكلفة الاستحواذ وتنظيم الإيجار | عرض دليل السوق الكامل → |
| بولندا | €80,000 - €130,000 | €40,000 - €80,000 | €1,040,000 – €1,080,000 | قد يتم تطبيق التصريح على المشترين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية | 4–8% | 5–7% | التسجيل المحلي والقواعد | لا | نطاق السماح ومخاطر العملة | عرض دليل السوق الكامل → |
| جمهورية التشيك | €100,000 - €160,000 | €40,000 - €80,000 | €1,040,000 – €1,080,000 | مفتوحة عموما | 4–8% | 3.5–5.5% | قواعد البلدية والبناء | لا | ارتفاع الأسعار والتنظيم المحلي | عرض دليل السوق الكامل → |
| سلوفاكيا | €70,000 - €120,000 | €30,000 - €70,000 | €1,030,000 - €1,070,000 | مفتوح بشكل عام؛ استثناءات الأراضي | 3–7% | 4–6% | التسجيل والقواعد المحلية | لا | السيولة وجودة الأصول | عرض دليل السوق الكامل → |
| النمسا | €150,000 - €250,000 | €90,000 - €130,000 | €1,090,000 - €1,130,000 | موافقة الدولة الثالثة مطلوبة بشكل عام | 9–13% | 2.5–4.5% | الحدود الإقليمية والمحلية | لا | الموافقة والإيجارات المنظمة | عرض دليل السوق الكامل → |
| رومانيا | €70,000 - €120,000 | €20,000 - €50,000 | €1,020,000 - €1,050,000 | القيود المفروضة على الأراضي خارج الاتحاد الأوروبي | 2–5% | 5–7% | التصنيف مطلوب | لا | الزلازل ومخاطر العنوان | عرض دليل السوق الكامل → |
| كرواتيا | €100,000 - €170,000 | €40,000 - €80,000 | €1,040,000 – €1,080,000 | قد يتم تطبيق المعاملة بالمثل/الموافقة | 4–8% | 4–7% | موافقة وموافقة البناء | محدودة | قواعد الموسمية والموافقة | عرض دليل السوق الكامل → |
| الجبل الأسود | €80,000 - €140,000 | €40,000 - €80,000 | €1,040,000 – €1,080,000 | مفتوح بشكل عام؛ استثناءات الأراضي | 4–8% | 4.5–7% | التسجيل مطلوب | من €150,000 من القيمة المقدرة للضريبة* | تخطيط وتقنين السواحل | عرض دليل السوق الكامل → |
| ألبانيا | €50,000 - €100,000 | €20,000 - €50,000 | €1,020,000 - €1,050,000 | ملكية الشقق مفتوحة بشكل عام | 2–5% | 5–8% | الامتثال التجاري/الضريبي | لا يوجد طريق تلقائي | ملكية الأرض وجودة التطوير | عرض دليل السوق الكامل → |
| المملكة المتحدة | €100,000 - €180,000 | €90,000 - €140,000 | €1,090,000 - €1,140,000 | مفتوحة للمشترين الأجانب | 5–15%+ | 3–7%+ | الأمة والمدينة محددة | لا | رسوم الدمغة وتكاليف الإيجار | عرض دليل السوق الكامل → |
| الإمارات العربية المتحدة | €150,000 - €250,000 | €60,000 - €80,000 | €1,060,000 – €1,080,000 | التملك الحر فقط في المناطق المحددة | 6–8% | 5–8% | تصريح منزل لقضاء العطلات | نعم | رسوم الخدمة والإمدادات المستقبلية | عرض دليل السوق الكامل → |
لا توجد أسواق تتطابق مع هذه المرشحات.
يفترض مثال السعر الشائع أن يقوم مشتري نقدي فردي بشراء منزل لإعادة البيع ويستبعد التمويل والتجديد والإغاثة الخاصة بالمشتري. الدخول النموذجي للسوق هو تقدير تحريري لشقة قابلة للاستثمار في سوق تأجير ذات صلة - وليس الحد الأدنى القانوني أو السعر الأدنى على مستوى الدولة. الحصول على مشورة قانونية وضريبية مستقلة قبل الالتزام.