رومانيا

لقطة 2026

• إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: حوالي 5-7% في بوخارست، حسب الموقع وحجم الوحدة
• تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 2-5%
• موقف الإيجار قصير الأجل: ممكن مع التصنيف والتسجيل والامتثال الضريبي
• السكن المرتبط بالعقار: لا يوجد إقامة تلقائية من خلال ملكية العقارات العادية

مواقع الاستثمار الرئيسية

• بوخارست: أكبر وأعمق سوق الإيجار
• كلوج نابوكا: التكنولوجيا والطلب الجامعي ولكن الأسعار مرتفعة
• تيميشوارا وياش: أسواق العمل والطلاب
• براشوف: السياحة ونمط الحياة والطلب على المدى القصير
• كونستانتسا: السوق الساحلي والموسمي

من يستطيع الشراء؟

يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية عمومًا بحقوق اكتساب واسعة النطاق. يمكن للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي امتلاك شقق/مباني ولكن ملكية الأراضي تعتمد على المعاهدات والمعاملة بالمثل؛ يتم اعتبار الشركة الرومانية عادةً عندما تكون الملكية المباشرة للأرض غير متوفرة. ولذلك فإن عنصر الأرض في شراء المنزل يحتاج إلى مراجعة خاصة.

تكاليف الشراء والملكية

تشمل التكاليف كاتب العدل وتسجيل دفتر الأراضي والمراجعة القانونية / الفنية وعمولة الوكالة. يختلف تخصيص رسوم الوكالة وقد يتم فرض رسوم على المشترين. تعتبر الضرائب العقارية المحلية وتكاليف البناء السنوية معتدلة بشكل عام، لكن الإصلاحات الضريبية قد تغير التقييمات.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

ويمكن للطلب الحضري على المدى الطويل أن يدعم غلات جذابة. يتطلب السكن السياحي التصنيف المناسب والامتثال التشغيلي. يجب على المالكين التحقق من قواعد مكافحة الحرائق والبناء والوحدات السكنية بدلاً من الاعتماد فقط على قوائم المنصة.

المخاطر الرئيسية

إن التعرض للزلازل في بوخارست، وتصنيف مخاطر البناء، وتاريخ استعادة حقوق الملكية، والقيود المفروضة على ملكية الأراضي، وجودة البناء الجديد هي اهتمامات مركزية.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →