المجر

لقطة 2026

• إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: حوالي 3.5-6% في بودابست
• تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 5-8%
• موقف الإيجار قصير الأجل: مسجلة وطنيا وخاضعة للرقابة محليا؛ تحظر منطقة بودابست السادسة الإيجارات قصيرة الأجل اعتبارًا من عام 2026
• السكن المرتبط بالعقار: لا؛ طريق الضيف-المستثمر غير مؤهل من خلال شراء شقة بسيطة

مواقع الاستثمار الرئيسية

• وسط بودابست: السياحة والمستأجرين المتميزين والدوليين
• المقاطعات الثامن والتاسع والثالث عشر: التجديد والجامعات والمكاتب
• ديبريسين، زيجيد، بيكس، جيور: الطلب الجامعي أو الصناعي
• بحيرة بالاتون: نمط الحياة والطلب الموسمي

من يستطيع الشراء؟

يقوم مواطنو الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية عمومًا بشراء العقارات السكنية غير الزراعية دون تصريح شراء أجنبي. يحتاج معظم المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة من السلطة الحكومية المختصة، على الرغم من أن الموافقات الخاصة بالشقق العادية يتم منحها عادة. الأراضي الزراعية هي فئة منفصلة ومقيدة.

تكاليف الشراء والملكية

تبلغ رسوم الاستحواذ القياسية عمومًا 4%، مع مراعاة الاستثناءات. أضف التمثيل القانوني الإلزامي ورسوم تسجيل الأراضي والترجمة وتكاليف التقييم/الرهن العقاري المحتملة. عادةً ما يتم دفع عمولة الوكالة من قبل البائع وعادةً ما تكون حوالي 2-5% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. تتطلب صناديق ومرافق تجديد الوحدات السكنية مراجعة على مستوى المبنى.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

يعد التأجير طويل الأجل أمرًا مباشرًا بشكل عام مع الامتثال الضريبي والتسجيل. تتطلب الإقامة قصيرة المدى التسجيل وإبلاغ الضيوف والإذن المحلي. يمكن لمقاطعات بودابست أن تفرض حدودًا أكثر صرامة، لذلك يجب التحقق من الشرعية على مستوى العنوان.

المخاطر الرئيسية

إن حالة البناء الأقدم، واحتياطيات الوحدات السكنية، والقيود البلدية على الإيجار القصير، والتعرض للعملة، والاعتماد المفرط على السياحة هي المخاطر الرئيسية.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →