الإمارات العربية المتحدة

لقطة 2026

• العائد الإجمالي الإرشادي: حوالي 5-8%، مع وجود اختلافات كبيرة حسب المبنى والموقع
• تكاليف المشتري النموذجية في دبي: حوالي 6-8%٪ بما في ذلك النقل والوكالة والإدارة
• موقف الإيجار قصير الأجل: مسموح به في العقارات المعتمدة مع تصريح بيت العطلات الصحيح على مستوى الإمارة
• السكن المرتبط بالعقار: يمكن للعقارات المؤهلة أن تدعم الإقامة المتجددة؛ تبلغ عتبة التأشيرة الذهبية طويلة الأجل عمومًا 2 m مليون درهم إماراتي بموجب القواعد الحالية
• ضريبة الأملاك الشخصية/الإيجار: لا توجد ضريبة سنوية واسعة النطاق على الممتلكات أو ضريبة دخل الإيجار الشخصي، ولكن يمكن تطبيق قواعد الشركة وضريبة القيمة المضافة والأعمال

مواقع الاستثمار الرئيسية

• وسط مدينة دبي والخليج التجاري: مركزية وسائلة ومعترف بها دوليا
• مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس: الطلب الثابت على استئجار الواجهة البحرية
• نخلة جميرا: الملكية الفاخرة والكأس
• دبي هيلز والمرابع العربية: الفلل العائلية والمجتمعات
• JVC والمجتمعات الناشئة: ارتفاع العائدات الرئيسية مع مخاطر العرض
• مناطق أبوظبي الاستثمارية: الطلب السكني الأقل تقلبًا في مناطق معينة

من يستطيع الشراء؟

يمكن للأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق استثمارية/تملك حر محددة. تختلف القواعد والتسجيل حسب الإمارة. يحتاج المشترون إلى جواز السفر والامتثال ووثائق مصدر الأموال. لا يعد نموذج الحجز بديلاً للتحقق من الملكية والضمان وتسجيل المطور واتفاقية البيع.

تكاليف الشراء والملكية

في دبي، تبلغ رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك بشكل عام 4%. يجب على المشترين أيضًا وضع ميزانية لرسوم الوصي/التسجيل، والتي عادة ما تكون 2% بالإضافة إلى عمولة وكالة ضريبة القيمة المضافة والنقل والتقييم وتسجيل الرهن العقاري ورسوم شهادة عدم الممانعة للمطور. غالبًا ما تكون رسوم الخدمة السنوية هي أكبر تكلفة الاحتفاظ ويجب فحصها لكل قدم مربع ومبنى.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

يتم تسجيل الإيجارات طويلة الأجل من خلال نظام الإمارة المعني، بما في ذلك نظام إيجاري في دبي. تتطلب بيوت العطلات الحصول على تصريح وامتثال المشغل. يجب أن تأخذ توقعات إجمالي العائد في الاعتبار رسوم الخدمة والأماكن الشاغرة والأثاث والمرافق والإدارة وخطوط الإمداد المستقبلية الكبيرة.

المخاطر الرئيسية

إن المخاطر الرئيسية هي الإكمال على المخطط، وتسعير خطة الدفع، وزيادة العرض، وجودة المطورين، وتصاعد رسوم الخدمة، ودورة السوق، وخطط العائد المضمون المضللة.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →