هل قبرص مناسبة لاستراتيجيتك؟
نمط الحياة والطلب التجاري الدولي والمشتريات التي تعتمد على الإقامة
احسب بميزانيتك الخاصة
أدخل سعر العقار المخطط له لتقدير تكاليف الاستحواذ وإجمالي الإيجار وتكاليف الملكية المتكررة.
تمويل للمشترين الأجانب
قد يكون التمويل متاحًا مع وجود أدلة جوهرية على رأس المال والدخل.
الموقف الضريبي
يمكن أن تهيمن حالة ضريبة القيمة المضافة على تكلفة الاستحواذ؛ ضريبة الإيجار والتصرف تتطلب المشورة.
تكاليف المشتري بسعر مرجعي قدره مليون يورو: 30 ألف يورو - 100 ألف يورو +
ويستخدم هذا السعر المشترك فقط لمقارنة البلدان بشكل متسق. إنه ليس الحد الأدنى أو مبلغ الاستثمار الموصى به.
تقدير إعادة البيع؛ وتؤدي العقارات الجديدة التي تتحمل ضريبة القيمة المضافة وتخفيف رسوم النقل إلى نتائج مختلفة ماديا.
الأسواق للمقارنة داخل قبرص
ليماسول
أعلى الأسعار والأعمال التجارية الدولية
بافوس
نمط الحياة والطلب على التقاعد
لارنكا
نمو البنية التحتية والقيمة النسبية
نيقوسيا
الطلب على الإيجار المحلي على مدار السنة
إيجابية ولكنها حساسة للعرض
فرصة
يدعم نقل الأعمال والاستثمار في البنية التحتية مدنًا مختارة.
نقطة المراقبة الأولية
حالة ضريبة القيمة المضافة، وسندات الملكية، وتمويل المطورين، وتوريد المباني الجديدة.
المصادر وحالة البيانات
الفترة المرجعية: أحدث بيانات السوق الرسمية والمثبتة المنشورة للفترة 2025-2026 متاحة عند المراجعة. آخر التحقق التحريري: 28 سبتمبر 2026.
ويجب التأكد من الأرقام الخاصة بالمعاملة مع السلطة المختصة ومستشار محلي مستقل قبل الالتزام.
لقطة 2026
- إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: 4–6%
- تكاليف المشتري النموذجية: ما يقرب من 3-10%+، اعتمادًا على حالة ضريبة القيمة المضافة بشكل خاص
- حصة أجنبية: ويمثل المشترون الأجانب ما يقرب من 28% من المعاملات المسجلة لعام 2025 في أحد قياسات القطاع الرسمي
- موقف الإيجار قصير الأجل: المسموح به مع التسجيل والامتثال
- السكن المرتبط بالعقار: طريق الإقامة الدائمة متاح من الاستثمار المؤهل الذي لا يقل عن €300,000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة والشروط الأخرى
مواقع الاستثمار الرئيسية
- ليماسول: أعلى الأسعار والأعمال التجارية الدولية والإيجارات المتميزة
- بافوس: نمط الحياة والتقاعد والمشترين الأجانب
- لارنكا: نمو البنية التحتية والقيمة النسبية
- نيقوسيا: الطلب المحلي والمهني على مدار العام
من يستطيع الشراء؟
يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي عمومًا بقيود أقل. عادةً ما يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة ويكونون محدودين في نوع/عدد العقارات التي يمكنهم الحصول عليها ما لم يتم تطبيق هيكل معتمد. تعتبر فحوصات الملكية والتخطيط المستقلة ضرورية.
تكاليف الشراء والملكية
قد تحمل العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة؛ قد تحمل الممتلكات المعاد بيعها رسوم نقل، مع مراعاة الإعفاء المطبق. أضف رسوم الدمغة والرسوم القانونية والتسجيل وتكاليف الرهن العقاري المحتملة. تختلف ترتيبات الوكالة. تشمل النفقات الجارية الرسوم المجتمعية، والرسوم البلدية، والتأمين والصيانة؛ ولا تفرض قبرص حالياً ضريبة وطنية سنوية واسعة النطاق على الممتلكات غير المنقولة.
الإيجار والتأجير على المدى القصير
تختلف العائدات طويلة الأجل بشكل حاد حسب المدينة ونوع العقار. يجب تسجيل أماكن الإقامة ذاتية الخدمة وعرض الرقم ذي الصلة. ويجب أيضًا التحقق من قواعد البناء ومتطلبات التشغيل المحلية.
المخاطر الرئيسية
يعد التأخير في إصدار سندات الملكية، والرهون العقارية للمطورين، وانحرافات التخطيط والارتباك بين الجمهورية وشمال قبرص من المخاطر الحاسمة.
مواصلة البحث الخاص بك
اتخذ الخطوة التالية في قبرص
الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →