اسبانيا

لقطة 2026

• إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: 4–7%
• تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 8-14%٪ من سعر الشراء
• نشاط المشتري الأجنبي: حوالي 97,300 معاملة في عام 2025؛ حوالي 13.8% من المبيعات المسجلة
• موقف الإيجار قصير الأجل: مسموح به فقط عندما تسمح القواعد الإقليمية والبلدية وقواعد البناء بذلك؛ القيود تتزايد
• السكن المرتبط بالعقار: لا؛ أغلقت إسبانيا برنامج تأشيرة المستثمرين الخاص بها أمام الطلبات الجديدة في 3 أبريل 2025

مواقع الاستثمار الرئيسية

• مدريد: سوق تأجير عميق طويل الأجل والتركيز على نمو رأس المال
• كوستا ديل سول / ماربيا: الفخامة ونمط الحياة والطلب الدولي
• كوستا بلانكا / أليكانتي: ارتفاع تركيز المشترين الأجانب وأسعار الدخول الأوسع
• برشلونة: طلب قوي ولكن قيود شديدة على تأجير السياح
• جزر البليار: أسعار متميزة وإمدادات محدودة وتنظيم صارم
• جزر الكناري: السياحة على مدار العام مع قواعد خاصة بالجزيرة

من يستطيع الشراء؟

يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية والمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي عمومًا شراء العقارات السكنية. يحتاج المشترون إلى رقم هوية أجنبي إسباني (NIE)، وإثبات للأموال ووثائق مناسبة لمكافحة غسيل الأموال. يمكن تطبيق قواعد خاصة على المناطق العسكرية أو المحمية والأراضي الريفية. الملكية لا تخلق حق الإقامة.

تكاليف الشراء والملكية

يتم تحديد ضريبة نقل ملكية إعادة البيع على المستوى الإقليمي وعادة ما تكون تصاعدية. عادة ما تحمل المنازل الجديدة ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى رسوم الدمغة. يجب على المشترين أيضًا وضع ميزانية لكاتب العدل وتسجيل الأراضي والتمثيل القانوني وتكاليف التقييم والرهن العقاري. تبلغ عمولة الوكالة التي يدفعها البائع عادة حوالي 3-6%، ولكن يجب التحقق من العقد. تشمل التكاليف المستمرة ضريبة الأملاك البلدية (IBI)، ورسوم المجتمع، والتأمين، والمرافق، والإقرارات الضريبية لغير المقيمين.

الإيجار والتأجير على المدى القصير

الإيجار طويل الأجل متاح على نطاق واسع ولكن قانون الإيجار وقائي وقد يتم تطبيق ضوابط الإيجار في مناطق الضغط المعلنة. يتطلب تأجير العطلات الحصول على التفويض الإقليمي والمحلي الصحيح. تخطط برشلونة للتخلص التدريجي من تراخيص الشقق السياحية بحلول عام 2028، في حين تطبق مدريد ومالقة وبالما وغيرها من الوجهات قيودًا إضافية. يمكن أن يؤدي بناء المجتمعات أيضًا إلى تقييد الإيجارات السياحية الجديدة. لا تشتري أبدًا على افتراض أن وجود منصة القائمة الحالية يثبت شرعيتها.

المخاطر الرئيسية

إن عدم اليقين في التراخيص، والتعديلات غير القانونية، والديون المجتمعية، والقيود الساحلية، والضمانات على الخارطة، والمقترحات الضريبية المتغيرة تتطلب بذل العناية الواجبة. ولم تصبح الضريبة الإضافية التي اقترحتها إسبانيا على بعض المشتريات لغير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي قانونًا بحلول سبتمبر 2026.

الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →