投资者比较
比较房地产市场
查看 20 m 个市场的收购成本、收益、所有权限制、租赁规则和住宅选择。
同类采购成本
买方成本基准
预估中点价格为相同的 €1 m 万欧元转售价。这是一个比较工具，并非建议投资金额。
罗马尼亚
€35k 万欧元
阿尔巴尼亚
€35k 万欧元
保加利亚
€45k 万欧元
斯洛伐克
€50k万欧元
波兰
€60k万欧元
捷克共和国
€60k万欧元
克罗地亚
€60k万欧元
黑山
€60k万欧元
塞浦路斯
€65k 万欧元
匈牙利
€65k 万欧元
UAE
€70k万欧元
法国
€75k 万欧元
马耳他
€75k 万欧元
葡萄牙
€80k万欧元
希腊
€80k万欧元
西班牙
€110k万欧元
意大利
€110k万欧元
奥地利
€110k万欧元
德国
€115k 万欧元
UK
€115k 万欧元
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| 市场 | 典型的市场进入 | €1m 万欧元转售成本 | 总资本为 €1m 万欧元 | 外资所有权 | 典型买家成本 | 指示性总产量 | 短期出租 | 与房产相关的住宅 | 关键观察点 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西班牙 | €120k 万欧元–€180k 万欧元 | €80k 万欧元–€140k 万欧元 | €1.08m 万欧元–€1.14m 万欧元 | 一般开放 | 8–14% | 4–7% | 本地限制 | 否 | 许可和拟议的税收变更 | 查看完整的市场指南 → |
| 葡萄牙 | €120k 万欧元–€180k 万欧元 | €60k万欧元–€100k万欧元 | €1.06m 万欧元–€1.10m 万欧元 | 一般开放 | 6–10% | 4–6% | 已获得许可；当地限制 | 否 | 许可证转让和税务变更 | 查看完整的市场指南 → |
| 法国 | €100k 万欧元–€160k 万欧元 | €70k万欧元–€80k万欧元 | €1.07m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 一般开放 | 7–8% 转售 | 3–5.5% | 当地严格监管 | 否 | 能源规则和当地上限 | 查看完整的市场指南 → |
| 意大利 | €80k 万欧元–€150k 万欧元 | €70k 万欧元–€150k 万欧元 | €1.07m 万欧元–€1.15m 万欧元 | 互惠可能适用 | 7–15% | 4–7% | 注册和当地规则 | 否 | 产权、地籍和遗产问题 | 查看完整的市场指南 → |
| 马耳他 | €174,274 AIP 公寓 | €60k万欧元–€90k万欧元 | €1.06m 万欧元–€1.09m 万欧元 | AIP 许可证可能适用 | 6–9% | 4–6% | 需要 MTA 许可证 | 仅节目 | 获取和使用限制 | 查看完整的市场指南 → |
| 希腊 | €100k 万欧元–€160k 万欧元 | €60k万欧元–€100k万欧元 | €1.06m 万欧元–€1.10m 万欧元 | 可能需要边境地区许可 | 6–10% | 4.4–6% | 已注册；雅典限制 | 是的 | 黄金签证使用限制 | 查看完整的市场指南 → |
| 塞浦路斯 | €150k 万欧元–€220k 万欧元 | €30k万欧元–€100k+万欧元+ | €1.03m 万欧元–€1.10m+ 万欧元+ | 许多非欧盟买家的认可 | 3–10%+ | 4–6% | 需要注册 | 是的 | 产权契约和规划合规性 | 查看完整的市场指南 → |
| 保加利亚 | €60k万欧元–€100k万欧元 | €30k万欧元–€60k万欧元 | €1.03m 万欧元–€1.06m 万欧元 | 对非欧盟买家的土地限制 | 3–6% | 4–7% | 旅游登记 | 否 | 度假村季节性和维护 | 查看完整的市场指南 → |
| 匈牙利 | €80k 万欧元–€130k 万欧元 | €50k万欧元–€80k万欧元 | €1.05m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 通常需要非欧盟许可证 | 5–8% | 3.5–6% | 强有力的本地控制 | 否 | 布达佩斯地区限制 | 查看完整的市场指南 → |
| 德国 | €120k 万欧元–€200k 万欧元 | €80k 万欧元–€150k 万欧元 | €1.08m 万欧元–€1.15m 万欧元 | 向外国买家开放 | 8–15% | 3–5% | 许可和当地规则 | 否 | 购置成本和租金监管 | 查看完整的市场指南 → |
| 波兰 | €80k 万欧元–€130k 万欧元 | €40k 欧元–€80k 欧元 | €1.04m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 许可证可能适用于非欧洲经济区买家 | 4–8% | 5–7% | 当地注册和规则 | 否 | 许可范围和货币风险 | 查看完整的市场指南 → |
| 捷克共和国 | €100k 万欧元–€160k 万欧元 | €40k 欧元–€80k 欧元 | €1.04m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 一般开放 | 4–8% | 3.5–5.5% | 市政和建筑规则 | 否 | 高价格和地方监管 | 查看完整的市场指南 → |
| 斯洛伐克 | €70k 万欧元–€120k 万欧元 | €30k万欧元–€70k万欧元 | €1.03m 万欧元–€1.07m 万欧元 | 一般开放；土地例外 | 3–7% | 4–6% | 注册和当地规则 | 否 | 流动性和资产质量 | 查看完整的市场指南 → |
| 奥地利 | €150k 万欧元–€250k 万欧元 | €90k万欧元–€130k万欧元 | €1.09m 万欧元–€1.13m 万欧元 | 通常需要第三国批准 | 9–13% | 2.5–4.5% | 省级和地方限制 | 否 | 批准和管制租金 | 查看完整的市场指南 → |
| 罗马尼亚 | €70k 万欧元–€120k 万欧元 | €20k万欧元–€50k万欧元 | €1.02m 万欧元–€1.05m 万欧元 | 非欧盟土地限制 | 2–5% | 5–7% | 需要分类 | 否 | 地震和产权风险 | 查看完整的市场指南 → |
| 克罗地亚 | €100k 万欧元–€170k 万欧元 | €40k 欧元–€80k 欧元 | €1.04m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 可能适用互惠/批准 | 4–8% | 4–7% | 批准和建设许可 | 有限公司 | 季节性和同意规则 | 查看完整的市场指南 → |
| 黑山 | €80k 万欧元–€140k 万欧元 | €40k 欧元–€80k 欧元 | €1.04m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 一般开放；土地例外 | 4–8% | 4.5–7% | 需要注册 | 税务评估价值 €150k 万欧元起* | 海岸规划和合法化 | 查看完整的市场指南 → |
| 阿尔巴尼亚 | €50k万欧元–€100k万欧元 | €20k万欧元–€50k万欧元 | €1.02m 万欧元–€1.05m 万欧元 | 公寓所有权普遍开放 | 2–5% | 5–8% | 商业/税务合规 | 无自动路线 | 土地所有权和开发质量 | 查看完整的市场指南 → |
| 英国 | €100k万欧元–€180k万欧元 | €90k万欧元–€140k万欧元 | €1.09m 万欧元–€1.14m 万欧元 | 向外国买家开放 | 5–15%+ | 3–7%+ | 国家和城市特定 | 否 | 印花税和租赁费用 | 查看完整的市场指南 → |
| 阿拉伯联合酋长国 | €150k 万欧元–€250k 万欧元 | €60k万欧元–€80k万欧元 | €1.06m 万欧元–€1.08m 万欧元 | 仅在指定区域拥有永久业权 | 6–8% | 5–8% | 度假屋许可证 | 是的 | 服务费和未来供应 | 查看完整的市场指南 → |
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共同价格示例假设个人现金买家购买转售房屋，不包括融资、装修和买家特定的减免。典型的市场准入是对相关租赁市场中可投资公寓的编辑估算，而不是法定最低价格或全国底价。在做出承诺之前获取独立的法律和税务建议。