马耳他适合您的战略吗？
英语市场、外籍人士需求和供应地点有限
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
为外国买家提供融资
当地银行可能会以保守的贷款价值比率向非居民提供贷款。
税务状况
租赁税选择和资本转移规则需要当地建议。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€60,000 - €90,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
包括印花税和专业费用。 AIP 最小值每年编制一次索引；公布的其他财产最低限额为 €300,619 欧元。
马耳他境内可比较的市场
斯利马和圣朱利安斯
国际租户和高级公寓
瓦莱塔港区
稀缺的遗产和生活方式库存
格齐拉和姆西达
就业和学生需求
平衡
机会
英语需求和有限的可开发土地支持选定的地点。
主要观察点
AIP 规则、建筑质量、服务费和度假出租许可。
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 4–6%
- 典型的买家成本： 大约 6-9%
- 短租位置： 经马耳他旅游局许可允许
- 与房产相关的住宅： 只有通过具有财产和其他财务要求的结构化居住计划才可能实现
主要投资地点
- 斯利马和圣朱利安斯： 优质租金和国际租户
- 瓦莱塔: 遗产、旅游和有限供应
- 格齐拉和姆西达： 专业人士和学生
- 戈佐岛： 生活方式和度假需求
- 特别指定区域： 简化国际买家的所有权规则
谁可以购买？
规则取决于国籍、居住历史、预期用途和地点。一些欧盟买家和许多非欧盟买家需要不动产收购 (AIP) 许可证，并且可能面临房产数量或用途的限制。对于 2026 年规划，公布的 AIP 最低金额为公寓或复式住宅 €174,274 欧元，其他不动产 €300,619 欧元；阈值每年都会编制索引，并且在承诺之前必须重新检查。特别指定区域通常允许更广泛的收购和租赁权。所有权不应与自动居住相混淆。
购买和拥有成本
印花税、公证、搜查、建筑师审查和注册预算。代理佣金通常由卖方支付，通常为 3.5-5% 左右，另加增值税（具体取决于强制规定）。在现代开发中，公寓和电梯费用可能很高。
租赁和短期出租
长期服务于游戏、金融、技术和国际工人。度假住宿需要 MTA 许可证、适当的标准和税务合规性。 AIP 财产可能有使用限制，因此法律审查至关重要。
主要风险
AIP 限制、高服务费、建筑密度、产权搜索和高估的夏季短租收入是主要问题。
继续你的研究
在马耳他迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →