投资者决策小组
法国适合您的战略吗？
资本保全和深入的长期租赁市场
毛产量3–5.5%
预计净收益1.8–4%
年度拥有成本1.5–3%/年
转售流动性在成熟的城市和主要市场中占据较高地位
风险等级低-中
居住位置没有通过购买
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
非居民贷款是可能的，但负担能力和文件测试非常严格。
税务状况
可能需要缴纳所得税、社会费用、资本收益和与财富相关的财产风险。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€70,000 - €80,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
使用典型收购/公证人成本范围的转售房屋说明；合格的新建处理有所不同。
法国境内可比较的市场
巴黎
资本保值和流动性
尼斯和蔚蓝海岸
国际优质生活方式市场
里昂
大型多元化租赁市场
市场展望
稳定且有选择性
机会
深度就业市场中的节能房产可以跑赢较弱的股票。
主要观察点
能源绩效规则、租金管制和高交易成本。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 3–5.5%
- 典型的买家成本： 旧房产的税率约为 7-8%，合格的新房产的税率通常为 2-4%
- 短租位置： 合法但在当地受到严格监管
- 与房产相关的住宅： 不
主要投资地点
- 巴黎： 收益率较低的全球避险市场
- 蔚蓝海岸： 优质国际第二家园
- 里昂、里尔、图卢兹和蒙彼利埃： 就业和学生需求
- 法国阿尔卑斯山： 季节性和高级度假胜地
- 普罗旺斯： 生活方式和供应有限的地点
谁可以购买？
法国通常允许欧盟和非欧盟公民购买，不受国籍居住限制。公证人控制产权转让、所有权和税收。买家需要身份、婚姻状况和资金来源文件。财产所有权并不赋予移民权利。
购买和拥有成本
老房子的公证费和转让费用通常比新房子高得多。代理佣金可以由卖方或买方支付，并且通常包含在广告价格中。年度费用可能包括对高于相关净门槛的法国房地产征收的房产税、共同所有权费、保险费和财富税。
租赁和短期出租
长期租赁受到严格监管，能源绩效规则会影响某些房屋是否可以出租。短期租赁可能需要申报、登记和变更用途许可。市政当局可以施加 90 晚主要住房限制、补偿要求或更严格的当地上限。巴黎和几个主要城市都是高度控制的市场。
主要风险
能源效率限制、共有物业工程、历史建筑规定、财富税风险以及严格的短租执法都可能显著影响回报。
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在法国迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →