投资者决策小组
塞浦路斯适合您的战略吗？
生活方式、国际商业需求和以居住为主导的购买
毛产量4–6%
预计净收益2.5–4.5%
年度拥有成本1–2.5%/年
转售流动性中等
风险等级中等
居住位置符合条件的新房产 €300,000 + 增值税起
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
如果有大量的股权和收入证据，就可以获得融资。
税务状况
增值税状况可以主导购置成本；租金和处置税需要建议。
以 €1,000,000参考价格计算的买家成本：€30,000 - €100k+ 万欧元+
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
转售预估；缴纳增值税的新财产和转让费减免会产生截然不同的结果。
塞浦路斯境内可比较的市场
利马索尔
最高价格和国际业务
帕福斯
生活方式和退休需求
拉纳卡
基础设施增长和相对价值
尼科西亚
全年国内租赁需求
市场展望
积极但对供应敏感
机会
企业搬迁和基础设施投资支持选定的城市。
主要观察点
增值税状况、产权契约、开发商融资和新建供应。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 4–6%
- 典型的买家成本： 大约 3–10%+，尤其取决于增值税状况
- 外资股： 根据一项官方部门衡量标准，外国买家约占 28% 年登记交易的 2025
- 短租位置： 经注册和合规许可
- 与房产相关的住宅： 至少 €300,000 欧元的合格投资加上增值税和其他条件即可获得永久居留途径
主要投资地点
- 利马索尔: 最高价格、国际业务和优质租金
- 帕福斯: 生活方式、退休和外国买家
- 拉纳卡: 基础设施增长和相对价值
- 尼科西亚： 全年本地和专业需求
谁可以购买？
欧盟公民的购买限制通常较少。非欧盟买家通常需要获得批准，并且他们可以获得的房产类型/数量受到限制，除非适用批准的结构。独立的产权和规划检查至关重要。
购买和拥有成本
新财产可能需要缴纳增值税；转售财产可能会产生转让费，但须遵守适用的减免规定。添加印花税、律师费、登记费和可能的抵押贷款费用。代理安排各不相同。持续开支包括公共费用、市政费用、保险和维护费用；塞浦路斯目前不征收广泛的全国年度不动产税。
租赁和短期出租
长期收益率因城市和房产类型而异。自助住宿必须登记并显示相关号码。还必须检查建筑规则和当地操作要求。
主要风险
产权发放延迟、开发商抵押贷款、规划偏差以及共和国和北塞浦路斯之间的混乱都是重大风险。
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在塞浦路斯采取下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →