投资者决策小组
罗马尼亚适合您的战略吗？
高收入城市租金和增长市场
毛产量5–7%
预计净收益3.5–5.5%
年度拥有成本1–2.2%/年
转售流动性主要城市中等
风险等级中-高
居住位置没有通过购买
个人投资计算器
根据自己的预算来计算
输入计划的房产价格以估算购置成本、总租金和经常性所有权成本。
估计买家成本—
指示性总租金/年—
指示性拥有成本/年—
为外国买家提供融资
外国买家贷款在很大程度上取决于居住地和当地收入证据。
税务状况
适用租金、处置税和地方财产税；改革可能会改变估值。
以 €1,000,000计算的买家成本参考价：€20,000 - €50,000
此共同价格仅用于一致地比较各国。这不是最低或建议的投资金额。
买方估算包括按比例计算的公证费、土地登记注册费、法律/技术审查和可能的买方代理费用。
罗马尼亚境内可比较的市场
布加勒斯特
最大、最深入的租赁市场
克卢日-纳波卡
技术和大学需求
蒂米什瓦拉
产业与跨境就业
布拉索夫
生活方式、旅游和当地需求
市场展望
对资产水平风险持积极态度
机会
城市收入的增长支持了位置优越的现代化公寓的建设。
主要观察点
地震分级、恢复历史、建筑质量和土地规则。
证据基础
来源和数据状态
参考期：最新发布的 2025-2026 年官方和既定市场数据可供审查。最后一次编辑验证：2026 年 9 月 28 日。
具体交易数据必须在承诺前与相关机构和独立的当地顾问确认。
2026年快照
- 指示性总长期收益率： 布加勒斯特约为 5-7%，具体取决于地点和单位面积
- 典型的买家成本： 大约 2–5%
- 短租位置： 可以进行分类、注册和税务合规
- 与房产相关的住宅： 不能通过普通财产所有权自动居住
主要投资地点
- 布加勒斯特: 最大、最深入的租赁市场
- 克卢日-纳波卡: 技术和大学需求，但价格高
- 蒂米什瓦拉和雅西： 就业和学生市场
- 布拉索夫： 旅游、生活方式和短期需求
- 康斯坦察： 沿海和季节性市场
谁可以购买？
欧盟/欧洲经济区公民通常拥有广泛的购买权。非欧盟买家可以拥有公寓/建筑物，但土地所有权取决于条约和互惠；在无法获得直接土地所有权的情况下，通常会考虑设立罗马尼亚公司。因此，购买房屋的土地部分需要特别审查。
购买和拥有成本
费用包括公证、土地登记、法律/技术审查和代理佣金。代理费的分配各不相同，买家可能会被收取费用。每年的地方财产税和建筑成本通常较低，但税收改革可能会改变估值。
租赁和短期出租
城市的长期需求可以支撑有吸引力的收益率。旅游住宿需要相关分类和运营合规性。业主应核实消防、建筑和公寓规则，而不是仅仅依赖平台列表。
主要风险
布加勒斯特的地震风险、建筑风险等级、产权返还历史、土地所有权限制以及新建项目质量是核心关注事项。
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在罗马尼亚迈出下一步
方法： 计算假设个人现金买家购买转售住宅房产，没有抵押、装修或买家特定的减免。数字是指示性的计划范围，而不是报价或承诺的回报。 阅读方法论 →