Подходит ли Испания для вашей стратегии?
Образ жизни, разнообразная аренда и долгосрочный рост
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Доступна ипотека для нерезидентов; типичными являются более низкая стоимость кредита и более строгая документация.
Налоговая позиция
Доход от аренды и прирост капитала облагаются налогом; Режим нерезидента зависит от места жительства и положения договора.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €80k–€140k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Налог на передачу при перепродаже варьируется в зависимости от автономного региона; В смету включены юридические, нотариальные и регистрационные расходы.
Рынки для сравнения в Испании
Мадрид
Глубина и ликвидность круглогодичной аренды
Барселона
Высокий спрос при ужесточении регулирования
Марбелья и Малага
Премиальный образ жизни и международный спрос
Валенсия
Стоимость и спрос на долгосрочную аренду
Аликанте
Доступные прибрежные инвестиции
Позитивно, но избирательно
Возможность
Международный спрос остается широким в крупных городах и развитых прибрежных рынках.
Основная точка наблюдения
Местные правила краткосрочной аренды и налоги на сделки существенно различаются в зависимости от региона и муниципалитета.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: 4–7%
- Типичные затраты покупателя: примерно 8–14% от стоимости покупки
- Инозакупочная деятельность: около 97,300 транзакций в 2025 году; около 13.8% зарегистрированных продаж
- Позиция в краткосрочной аренде: разрешено только там, где это разрешено региональными, муниципальными и строительными правилами; ограничения увеличиваются
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет; Испания закрыла программу получения инвесторских виз для новых заявлений 3 апреля 2025 г.
Основные места инвестирования
- Мадрид: Глубокий рынок долгосрочной аренды и ориентация на рост капитала
- Коста дель Соль / Марбелья: роскошь, образ жизни и международный спрос
- Коста Бланка/Аликанте: высокая концентрация иностранных покупателей и более широкие цены входа
- Барселона: высокий спрос, но серьезные ограничения на аренду для туристов
- Балеарские острова: премиальные цены, ограниченное предложение и строгое регулирование
- Канарские острова: круглогодичный туризм с учетом островных правил
Кто может купить?
Граждане ЕС/ЕЭЗ и стран, не входящих в ЕС, как правило, могут покупать жилую недвижимость. Покупателям необходим испанский идентификационный номер иностранца (NIE), подтверждение наличия средств и соответствующая документация по борьбе с отмыванием денег. Особые правила могут применяться к военным или охраняемым зонам и сельским землям. Право собственности не создает права проживания.
Затраты на покупку и владение
Налог на передачу при перепродаже устанавливается на региональном уровне и обычно является прогрессивным. Новые дома обычно облагаются НДС плюс гербовый сбор. Покупатели также должны составить бюджет на нотариальные услуги, земельный кадастр, юридическое представительство, оценку и расходы на ипотеку. Агентская комиссия, которую оплачивает продавец, обычно составляет около 3–6%, но контракт необходимо проверять. Текущие расходы включают муниципальный налог на имущество (IBI), коммунальные платежи, страхование, коммунальные услуги и налоговые декларации для нерезидентов.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная аренда широко доступна, но закон об аренде является защитным, и в объявленных зонах давления может применяться контроль за арендной платой. Для аренды на время отпуска требуется правильное региональное и местное разрешение. Барселона планирует поэтапно отказаться от лицензий на аренду туристических квартир к 2028 году, в то время как Мадрид, Малага, Пальма и другие направления применяют дополнительные ограничения. Создание сообществ также может ограничить новые возможности для туристов. Никогда не покупайте, предполагая, что существующее присутствие на листинговой платформе подтверждает законность.
Ключевые риски
Неопределенность лицензий, незаконные изменения, общественный долг, прибрежные ограничения, внеплановые гарантии и изменение налоговых предложений требуют тщательной комплексной проверки. Предложенный Испанией дополнительный налог на некоторые покупки нерезидентов, не являющихся резидентами ЕС, не стал законом к сентябрю 2026 года.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Испании
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →