Подходит ли Португалия для вашей стратегии?
Образ жизни, долгосрочный рост и международный спрос на арендаторов
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Доступно финансирование для нерезидентов, обычно с более крупным депозитом, чем для резидентов.
Налоговая позиция
Доход от аренды, прирост капитала, IMI и возможный AIMI требуют моделирования с учетом особенностей покупателя.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €60k–€100k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Иллюстрация включает IMT верхнего диапазона, гербовый сбор в размере 0.8% и профессиональные/регистрационные расходы.
Рынки для сравнения в Португалии
Лиссабон
Ликвидность и международный спрос
Порту
Городская аренда и относительная стоимость
Алгарве
Образ жизни и сезонный спрос
Сбалансированный
Возможность
Ограничения предложения поддерживают существующие места с реальным круглогодичным спросом.
Основная точка наблюдения
Лицензирование, муниципальные зоны краткосрочной аренды и налоговый режим могут меняться на местном уровне.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: 4–6%
- Типичные затраты покупателя: примерно 6–10%, в зависимости от цены и статуса
- Позиция в краткосрочной аренде: лицензируемая деятельность; муниципалитеты могут создавать зоны сдерживания или приостанавливать новые регистрации
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет; недвижимость перестала соответствовать требованиям для получения Золотой визы в 2023 году
Основные места инвестирования
- Лиссабон: международный спрос и высокие цены входа
- Порту: возрождение городов, студенты и профессиональные арендаторы
- Алгарве: дома для отдыха, пенсионеры и сезонная аренда
- Мадейра: образ жизни и спрос на удаленных работников
- Серебряный берег: более низкая стоимость входа, чем в Лиссабоне или Алгарве
Кто может купить?
Общего запрета на владение жильем по гражданству не существует. Покупателям из ЕС и стран, не входящих в ЕС, обычно требуется португальский налоговый номер (NIF), банковская/платежная структура и подтверждение источника средств. Само по себе право собственности не дает права на проживание.
Затраты на покупку и владение
Приобретение обычно включает налог на передачу IMT, гербовый сбор в размере 0.8%, нотариальные услуги/регистрацию, судебные издержки и, возможно, гербовый сбор за ипотеку. Налоговый режим может отличаться для нерезидентов, компаний и дорогостоящего имущества. Агентское вознаграждение обычно оплачивается продавцом и часто составляет около 5% плюс НДС. Ежегодные расходы включают муниципальный IMI, плату за кондоминиум, страхование и, для более ценных владений, возможный AIMI.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочный спрос высок в Лиссабоне, Порту и Алгарве. Для краткосрочного проживания требуется местная регистрация в Алохаменто и соблюдение национальных и муниципальных правил. Лиссабон, Порту и другие муниципалитеты могут ограничить новую регистрацию по зонам. Должна быть проверена действующая лицензия, а также ее передача в продажу.
Ключевые риски
Изменения в лицензировании, состояние старых зданий, работы в кондоминиумах, прибрежная сезонность и оптимистичные прогнозы по краткосрочной сдаче являются основными проблемами. Маркетинг «Золотой визы» не должен подразумевать, что покупка недвижимости по-прежнему соответствует критериям.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Португалии
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →