Подходит ли Черногория для вашей стратегии?
Развивающийся адриатический туризм и временное пребывание на основе недвижимости
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Иностранное финансирование ограничено; Планы оплаты наличными и разработчикам являются обычным явлением.
Налоговая позиция
Налоги на аренду, передачу и ежегодные налоги на недвижимость, как правило, умеренные, но местные правила различаются.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €40k–€80k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Налог на передачу имущества при перепродаже в размере €1m составляет примерно €52k по прогрессивной шкале; другие затраты оцениваются. *Стоимость имущества по налоговой оценке; применяются льготы.
Рынки для сравнения в Черногории
Будванская Ривьера
Крупнейший рынок прибрежного туризма
Тиват и Которский залив
Премиум-спрос со стороны пристаней
Подгорица
Круглогодичная местная аренда
Бар
Доступный прибрежный и жилой рынок
Рост с более высоким риском
Возможность
Инфраструктура и премиальные проекты на Адриатике могут поддержать долгосрочный спрос.
Основная точка наблюдения
Право собственности, планирование, доставка застройщиком, легализация и ограниченная глубина перепродажи.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочный валовой урожай в прибрежных районах: примерно 4.5–7%
- Типичные затраты покупателя: примерно 4–8%; Налоговый режим для новостроек может отличаться
- Позиция в краткосрочной аренде: разрешено при регистрации, категоризации и соблюдении туристического налога
- Пребывание, связанное с объектом размещения: для большинства заявителей из стран, не входящих в ЕС, соответствующее право собственности может поддерживать возобновляемое временное проживание, если стоимость недвижимости, оцененная по налогу на имущество, составляет не менее €150,000 евро; применяются исключения, в том числе для граждан ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии и соответствующих членов семьи
Основные места инвестирования
- Будванская Ривьера: сильнейший рынок массового туризма и аренды
- Котор и Тиват: Премиальный спрос на Которский залив и пристань для яхт
- Герцег-Нови: образ жизни и трансграничный доступ
- Подгорица: круглогодичный местный спрос на аренду
- Бар: более низкие цены на вход и использование в жилых помещениях
Кто может купить?
Иностранцы, как правило, могут приобретать квартиры, дома и городскую землю, за исключением некоторых видов сельскохозяйственной, стратегической или охраняемой собственности. Перед любым невозвратным платежом необходимо провести комплексную проверку прав собственности и планирования.
Затраты на покупку и владение
Налог на передачу при перепродаже является прогрессивным; НДС может применяться к новым разработкам. Бюджет на нотариуса, кадастра, юриста, переводчика, агентство и возможные гонорары застройщика. Годовой налог на недвижимость и расходы на управление прибрежными районами различаются.
Аренда и проживание
Для сдачи в аренду на время отпуска требуется юридическая регистрация и соблюдение гостевого/туристического налога. Временное проживание на основании собственности — это не то же самое, что «Золотая виза», оно не дает права проживания в Шенгенской зоне и, согласно действующим правилам, не засчитывается автоматически в качестве постоянного проживания.
Ключевые риски
Незарегистрированное строительство, кадастровые границы, завершение строительства, права на дорогу/подъезд, сезонное проживание и использование евро без членства в ЕС требуют тщательной оценки.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Черногории
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →