Подходит ли Мальта для вашей стратегии?
Англоязычный рынок, спрос со стороны иностранцев и ограниченное предложение
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Местные банки могут кредитовать нерезидентов с консервативным соотношением суммы кредита к стоимости.
Налоговая позиция
Варианты арендного налога и правила передачи капитала требуют местных консультаций.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €60k–€90k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Включает гербовый сбор и профессиональные расходы. Минимальные значения AIP индексируются ежегодно; опубликованный минимум для другой собственности составляет €300,619 евро.
Рынки для сравнения на Мальте
Слима и Сент-Джулианс
Международные арендаторы и апартаменты премиум-класса
Район гавани Валлетты
Скудное наследие и образ жизни
Гзира и Мсида
Занятость и спрос студентов
Сбалансированный
Возможность
Англоязычный спрос и ограниченность земель под застройку поддерживают выбранные места.
Основная точка наблюдения
Правила AIP, качество строительства, плата за обслуживание и лицензирование аренды на время отпуска.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: 4–6%
- Типичные затраты покупателя: примерно 6–9%
- Позиция в краткосрочной аренде: разрешено при наличии лицензии Управления по туризму Мальты
- Резиденция, связанная с недвижимостью: возможно только через структурированные программы проживания с недвижимостью и другими финансовыми требованиями
Основные места инвестирования
- Слима и Сент-Джулианс: аренда премиум-класса и международные арендаторы
- Валлетта: наследие, туризм и ограниченное предложение
- Гзира и Мсида: профессионалы и студенты
- Гозо: образ жизни и спрос на отдых
- Специально отведенные места: упрощенные правила владения для международных покупателей
Кто может купить?
Правила зависят от гражданства, истории проживания, предполагаемого использования и местоположения. Некоторым покупателям из ЕС и многим покупателям из стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP), и они могут столкнуться с ограничениями на количество или использование недвижимости. При планировании на 2026 год опубликованный минимум AIP составляет €174,274 евро для квартиры или мезонета и €300,619 евро для другого недвижимого имущества; пороговые значения индексируются ежегодно и должны быть перепроверены перед принятием обязательств. Специально отведенные территории обычно предоставляют более широкие права приобретения и аренды. Право собственности не следует путать с автоматическим проживанием.
Затраты на покупку и владение
Бюджет на гербовый сбор, нотариус, обыски, проверку архитектора и регистрацию. Комиссия агентства обычно оплачивается продавцом и часто составляет около 3.5–5% плюс НДС, в зависимости от мандата. Плата за кондоминиум и лифт может быть значительной в современных проектах.
Аренда и посуточная аренда
Long позволяет обслуживать игроков в сфере игр, финансов, технологий и международных работников. Для размещения на время отпуска требуется лицензия MTA, соответствующие стандарты и соблюдение налоговых требований. Свойство AIP может иметь ограничения на использование, поэтому необходима юридическая проверка.
Ключевые риски
Ограничения AIP, высокая плата за обслуживание, плотность застройки, поиск прав собственности и завышенный доход от краткосрочной аренды являются основными проблемами.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг на Мальте
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →