Подходит ли Венгрия для вашей стратегии?
Долгосрочная аренда в Будапеште и цена в Центральной Европе
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Заимствования в местной валюте создают дополнительные валютные соображения для инвесторов в евро.
Налоговая позиция
Доход от аренды, прибыль от выбытия и пошлина за приобретение должны быть включены.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €50k–€80k.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Включает стандартную пошлину за приобретение в размере 4%, юридическое представительство, регистрацию и дополнительные расходы.
Рынки для сравнения в Венгрии
Будапешт
Первичный рынок инвестиций и аренды
Сбалансированный
Возможность
Центральные районы и районы, связанные с трудоустройством, сохраняют наибольший спрос.
Основная точка наблюдения
Правила краткосрочной аренды на районном уровне, создание резервов и риск в форинтах.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: примерно 3.5–6% в Будапеште
- Типичные затраты покупателя: примерно 5–8%
- Позиция в краткосрочной аренде: зарегистрированы на национальном уровне и контролируются на местном уровне; VI округ Будапешта запрещает краткосрочную аренду с 2026 года.
- Резиденция, связанная с недвижимостью: нет; маршрут «гость-инвестор» не подходит для простой покупки квартиры
Основные места инвестирования
- Центральный Будапешт: туризм, премиальные и международные арендаторы
- Районы VIII, IX и XIII: возрождение, университеты и офисы
- Дебрецен, Сегед, Печ и Дьёр: университетский или промышленный спрос
- Озеро Балатон: образ жизни и сезонный спрос
Кто может купить?
Граждане ЕС/ЕЭЗ обычно покупают несельскохозяйственную жилую недвижимость без разрешения на покупку за границей. Большинству граждан, не являющихся гражданами ЕС, требуется разрешение компетентного государственного органа, хотя обычно разрешение предоставляется на обычные квартиры. Сельскохозяйственные земли представляют собой отдельную ограниченную категорию.
Затраты на покупку и владение
Стандартная пошлина на приобретение обычно составляет 4%, за исключением исключений. Добавьте обязательное юридическое представительство, сборы за земельный кадастр, перевод и возможные затраты на оценку/ипотеку. Комиссия агентства обычно оплачивается продавцом и обычно составляет около 2–5% плюс НДС. Средства на ремонт кондоминиума и коммунальные услуги требуют проверки на уровне здания.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная аренда, как правило, проста с соблюдением налоговых и регистрационных требований. Для краткосрочного проживания требуется регистрация, отчет гостя и разрешение местных властей. Районы Будапешта могут вводить более жесткие ограничения, поэтому законность необходимо проверять на уровне адреса.
Ключевые риски
Основными рисками являются старое состояние зданий, резервы кондоминиумов, муниципальные ограничения на краткосрочную аренду, валютные риски и чрезмерная зависимость от туризма.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг в Венгрии
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →