Подходит ли Кипр для вашей стратегии?
Образ жизни, международный бизнес-спрос и покупки, связанные с проживанием
Рассчитайте свой собственный бюджет
Введите запланированную цену недвижимости, чтобы оценить затраты на приобретение, валовую арендную плату и текущие затраты на владение.
Финансирование для иностранных покупателей
Финансирование может быть доступно при наличии существенного капитала и доказательств дохода.
Налоговая позиция
Статус НДС может доминировать над стоимостью приобретения; Налог на аренду и утилизацию требует консультации.
Затраты покупателя при базовой цене в €1m: €30k–€100k+.
Эта общая цена используется только для последовательного сравнения стран. Это не минимальная или рекомендуемая сумма инвестиций.
Оценка перепродажи; Новая недвижимость, облагаемая НДС, и льготы по трансфертным сборам дают существенно разные результаты.
Рынки для сравнения на Кипре
Лимассол
Высочайшие цены и международный бизнес
Пафос
Образ жизни и пенсионный спрос
Ларнака
Рост инфраструктуры и относительная ценность
Никосия
Круглогодичный спрос на аренду внутри страны
Позитивно, но чувствительно к поставкам
Возможность
Переезд бизнеса и инвестиции в инфраструктуру поддерживают отдельные города.
Основная точка наблюдения
Статус НДС, документы, подтверждающие право собственности, финансирование застройщика и поставка новостроек.
Источники и статус данных
Базисный период: последние опубликованные официальные и устоявшиеся рыночные данные за 2025–2026 годы, доступные для рассмотрения. Последняя редакционная проверка: 28 сентября 2026 г.
Цифры по конкретной сделке должны быть подтверждены соответствующим органом власти и независимым местным консультантом перед принятием решения.
Обзор за 2026 год
- Ориентировочная валовая долгосрочная доходность: 4–6%
- Типичные затраты покупателя: примерно 3–10%+, особенно в зависимости от статуса НДС
- Иностранная доля: иностранные покупатели представляли примерно 28% зарегистрированных транзакций в 2025 году по одному показателю официального сектора.
- Позиция в краткосрочной аренде: разрешено при регистрации и соблюдении требований
- Резиденция, связанная с недвижимостью: вид на постоянное место жительства доступен при соответствующих инвестициях в размере не менее €300,000 евро плюс НДС и другие условия.
Основные места инвестирования
- Лимассол: самые высокие цены, международный бизнес и аренда премиум-класса
- Пафос: образ жизни, пенсия и иностранные покупатели
- Ларнака: рост инфраструктуры и относительная ценность
- Никосия: круглогодичный местный и профессиональный спрос
Кто может купить?
Граждане ЕС обычно покупают с меньшими ограничениями. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, обычно требуют одобрения и ограничены в типе/количестве объектов недвижимости, которые они могут приобрести, если не применяется утвержденная структура. Независимые проверки прав собственности и планирования имеют важное значение.
Затраты на покупку и владение
Новая недвижимость может облагаться НДС; при перепродаже недвижимости может взиматься плата за передачу при условии применимых льгот. Добавьте гербовый сбор, судебные издержки, регистрацию и возможные расходы по ипотеке. Агентские соглашения различаются. Текущие расходы включают коммунальные платежи, муниципальные сборы, страхование и техническое обслуживание; Кипр в настоящее время не взимает широкий национальный ежегодный налог на недвижимое имущество.
Аренда и посуточная аренда
Долгосрочная доходность резко варьируется в зависимости от города и типа недвижимости. Жилье самообслуживания должно быть зарегистрировано и иметь соответствующий номер. Также необходимо проверить строительные правила и местные эксплуатационные требования.
Ключевые риски
Задержки с выдачей прав собственности, ипотека застройщика, отклонения от планирования и путаница между Республикой и Северным Кипром представляют собой критические риски.
Продолжайте свое исследование
Сделайте следующий шаг на Кипре
Метод: расчеты предполагают, что индивидуальный покупатель за наличные приобретает жилую недвижимость для перепродажи без ипотеки, ремонта или льгот для конкретного покупателя. Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны планирования, а не котировки или обещанные доходы. Читать методику →