Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất

Ảnh chụp nhanh năm 2026

• Lợi suất gộp chỉ định: khoảng 5–8%, với sự khác biệt lớn tùy theo tòa nhà và vị trí
• Chi phí người mua điển hình ở Dubai: khoảng 6–8% bao gồm chuyển nhượng, đại lý và quản lý
• Vị trí cho thuê ngắn hạn: được phép ở các tài sản đã được phê duyệt với giấy phép xây dựng nhà nghỉ dưỡng cấp tiểu vương quốc chính xác
• Nơi cư trú gắn liền với tài sản: bất động sản đủ điều kiện có thể hỗ trợ cư trú tái tạo; Ngưỡng Visa Vàng dài hạn thường là 2 triệu AED theo quy định hiện hành
• Thuế tài sản cá nhân/thuê cho thuê: không có thuế tài sản hàng năm hoặc thuế thu nhập cho thuê cá nhân, nhưng có thể áp dụng các quy tắc của công ty, VAT và kinh doanh

Địa điểm đầu tư chính

• Trung tâm thành phố Dubai và Vịnh Business: trung tâm, thanh khoản và được quốc tế công nhận
• Bến du thuyền Dubai và JBR: nhu cầu cho thuê bờ sông được thiết lập
• Cây cọ Jumeirah: tài sản sang trọng và cúp
• Đồi Dubai và trang trại Ả Rập: biệt thự gia đình và cộng đồng
• JVC và các cộng đồng mới nổi: lợi suất tiêu đề cao hơn với rủi ro cung cấp
• Khu đầu tư Abu Dhabi: nhu cầu dân cư ít biến động ở các khu vực được chỉ định

Ai có thể mua?

Người nước ngoài có thể mua tài sản sở hữu vĩnh viễn tại các khu vực đầu tư/ sở hữu vĩnh viễn được chỉ định. Các quy tắc và đăng ký khác nhau tùy theo tiểu vương quốc. Người mua yêu cầu hộ chiếu, giấy tờ tuân thủ và nguồn vốn. Mẫu đặt chỗ không thể thay thế cho việc kiểm tra quyền sở hữu, ký quỹ, đăng ký của nhà phát triển và hợp đồng mua bán.

Chi phí mua và sở hữu

Ở Dubai, phí chuyển nhượng DLD thường là 4%. Người mua cũng nên dự trù ngân sách cho phí ủy thác/đăng ký, thường là 2% cộng với hoa hồng đại lý VAT, chuyển nhượng, định giá, đăng ký thế chấp và phí NOC của nhà phát triển. Phí dịch vụ hàng năm thường là chi phí nắm giữ lớn nhất và phải được kiểm tra trên mỗi foot vuông và tòa nhà.

Cho thuê và cho thuê ngắn hạn

Các hợp đồng thuê nhà dài hạn được đăng ký thông qua hệ thống tiểu vương quốc có liên quan, bao gồm cả Ejari ở Dubai. Nhà nghỉ cần phải có giấy phép và sự tuân thủ của nhà điều hành. Dự báo lợi suất gộp phải tính đến phí dịch vụ, vị trí tuyển dụng, trang bị nội thất, tiện ích, quản lý và các nguồn cung cấp lớn trong tương lai.

Rủi ro chính

Hoàn thành ngoài kế hoạch, định giá theo kế hoạch thanh toán, cung vượt cầu, chất lượng của nhà phát triển, tăng phí dịch vụ, tính chu kỳ của thị trường và các chương trình đảm bảo lợi nhuận sai lầm là những rủi ro chính.

phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →