Tây Ban Nha có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Phong cách sống, cho thuê đa dạng và tăng trưởng lâu dài
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Có sẵn các khoản thế chấp cho người không cư trú; mức cho vay theo giá trị thấp hơn và tài liệu mạnh mẽ hơn là điển hình.
Vị trí thuế
Thu nhập cho thuê và lãi vốn phải chịu thuế; đối xử với người không cư trú phụ thuộc vào cư trú và vị trí hiệp ước.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €80k–€140k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Thuế chuyển nhượng bán lại khác nhau tùy theo khu tự trị; ước tính bao gồm chi phí pháp lý, công chứng và đăng ký.
Các thị trường để so sánh ở Tây Ban Nha
Madrid
Độ sâu cho thuê quanh năm và tính thanh khoản
Barcelona
Nhu cầu cao với quy định chặt chẽ hơn
Marbella & Málaga
Lối sống hàng đầu và nhu cầu quốc tế
Valencia
Giá trị và nhu cầu thuê lâu dài
Alicante
Đầu tư ven biển có thể tiếp cận
Tích cực nhưng có chọn lọc
Cơ hội
Nhu cầu quốc tế vẫn còn rộng khắp các thành phố lớn và các thị trường ven biển lâu đời.
Điểm quan sát chính
Các quy tắc cho phép ngắn hạn tại địa phương và thuế giao dịch khác nhau đáng kể tùy theo khu vực và đô thị.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: 4–7%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 8–14% giá mua
- Hoạt động của người mua nước ngoài: khoảng 97,300 giao dịch vào năm 2025; khoảng 13.8% doanh số đăng ký
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: chỉ được phép khi các quy định của khu vực, thành phố và tòa nhà cho phép; hạn chế ngày càng tăng
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không; Tây Ban Nha kết thúc chương trình thị thực nhà đầu tư đối với các đơn đăng ký mới vào ngày 3 tháng 4 năm 2025
Địa điểm đầu tư chính
- Madrid: thị trường cho thuê dài hạn sâu sắc và tập trung vào tăng trưởng vốn
- Costa del Sol/Marbella: sang trọng, phong cách sống và nhu cầu quốc tế
- Costa Blanca/Alicante: sự tập trung của người mua nước ngoài cao và giá đầu vào rộng hơn
- Barcelona: nhu cầu mạnh mẽ nhưng hạn chế nghiêm trọng về việc thuê khách du lịch
- Quần đảo Balearic: giá cao, nguồn cung hạn chế và quy định nghiêm ngặt
- Quần đảo Canary: du lịch quanh năm với các quy tắc cụ thể của đảo
Ai có thể mua?
Công dân EU/EEA và ngoài EU thường có thể mua bất động sản để ở. Người mua cần có số nhận dạng người nước ngoài Tây Ban Nha (NIE), bằng chứng về tiền và tài liệu chống rửa tiền thích hợp. Các quy định đặc biệt có thể áp dụng cho các khu quân sự, khu bảo tồn và đất nông thôn. Quyền sở hữu không tạo ra quyền cư trú.
Chi phí mua và sở hữu
Thuế chuyển nhượng bán lại được ấn định theo khu vực và thường có tính lũy tiến. Nhà mới thường phải chịu VAT cộng với thuế trước bạ. Người mua cũng nên dự trù chi phí cho công chứng, đăng ký đất đai, đại diện pháp lý, định giá và thế chấp. Hoa hồng đại lý do người bán trả thường vào khoảng 3–6%, nhưng hợp đồng phải được kiểm tra. Các chi phí liên tục bao gồm thuế tài sản thành phố (IBI), phí cộng đồng, bảo hiểm, tiện ích và hồ sơ thuế của người không cư trú.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Việc cho thuê dài hạn được phổ biến rộng rãi nhưng luật thuê nhà có tính bảo vệ và các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà có thể được áp dụng ở những vùng áp lực đã được công bố. Cho thuê kỳ nghỉ đòi hỏi phải có sự cho phép chính xác của khu vực và địa phương. Barcelona có kế hoạch loại bỏ dần giấy phép căn hộ du lịch vào năm 2028, trong khi Madrid, Málaga, Palma và các điểm đến khác áp dụng các hạn chế bổ sung. Xây dựng cộng đồng cũng có thể hạn chế các giấy phép du lịch mới. Không bao giờ mua với giả định rằng sự hiện diện của nền tảng niêm yết hiện tại chứng minh tính hợp pháp.
Rủi ro chính
Sự không chắc chắn về giấy phép, thay đổi bất hợp pháp, nợ cộng đồng, hạn chế ven biển, bảo đảm ngoài kế hoạch và thay đổi đề xuất thuế đòi hỏi phải có sự thẩm định cẩn thận. Thuế bổ sung do Tây Ban Nha đề xuất đối với một số giao dịch mua hàng của người không cư trú ngoài EU đã không trở thành luật vào tháng 9 năm 2026.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Tây Ban Nha
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →