Bồ Đào Nha có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Phong cách sống, tăng trưởng dài hạn và nhu cầu thuê nhà quốc tế
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Nguồn tài chính dành cho người không cư trú luôn sẵn có, thường với khoản tiền gửi lớn hơn dành cho người cư trú.
Vị trí thuế
Thu nhập cho thuê, lãi vốn, IMI và AIMI có thể yêu cầu mô hình hóa dành riêng cho người mua.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €60k–€100k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Minh họa bao gồm IMT dải cao, thuế trước bạ 0.8% và chi phí đăng ký/chuyên môn.
Các thị trường để so sánh ở Bồ Đào Nha
Lisboa
Thanh khoản và nhu cầu quốc tế
Porto
Giá thuê đô thị và giá trị tương đối
Algarve
Lối sống và nhu cầu theo mùa
Cân bằng
Cơ hội
Những hạn chế về nguồn cung hỗ trợ các địa điểm đã có sẵn với nhu cầu thực sự quanh năm.
Điểm quan sát chính
Việc cấp phép, khu vực cho phép ngắn hạn của thành phố và xử lý thuế có thể thay đổi tại địa phương.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: 4–6%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 6–10%, tùy thuộc vào giá cả và tình trạng
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: hoạt động được cấp phép; các đô thị có thể tạo ra các khu vực ngăn chặn hoặc đình chỉ đăng ký mới
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không; tài sản không còn đủ điều kiện nhận Golden Visa vào năm 2023
Địa điểm đầu tư chính
- Lisboa: nhu cầu quốc tế và giá đầu vào cao
- Porto: tái tạo đô thị, sinh viên và người thuê nhà chuyên nghiệp
- Algarve: nhà nghỉ, nghỉ hưu và cho thuê theo mùa
- Madeira: lối sống và nhu cầu làm việc từ xa
- Bờ biển Bạc: chi phí vào cửa thấp hơn Lisbon hoặc Algarve
Ai có thể mua?
Không có lệnh cấm quốc tịch chung đối với quyền sở hữu nhà ở. Người mua ở EU và ngoài EU thường cần mã số thuế của Bồ Đào Nha (NIF), cơ cấu ngân hàng/thanh toán và bằng chứng về nguồn vốn. Quyền sở hữu một mình không cấp cư trú.
Chi phí mua và sở hữu
Việc mua lại thường bao gồm thuế chuyển nhượng IMT, thuế tem 0.8%, công chứng/đăng ký, phí pháp lý và thuế tem thế chấp có thể có. Việc xử lý thuế có thể khác nhau đối với người không cư trú, công ty và tài sản có giá trị cao hơn. Phí đại lý thường do người bán thanh toán và thường rơi vào khoảng 5% cộng VAT. Chi phí hàng năm bao gồm IMI của thành phố, phí chung cư, bảo hiểm và AIMI có thể có đối với những tài sản có giá trị cao hơn.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Nhu cầu dài hạn rất mạnh ở Lisbon, Porto và Algarve. Chỗ ở ngắn hạn yêu cầu đăng ký Alojamento Local và tuân thủ các quy định của quốc gia và thành phố. Lisbon, Porto và các thành phố trực thuộc trung ương khác có thể hạn chế đăng ký mới theo khu vực. Giấy phép hợp lệ phải được xác minh cùng với việc liệu nó có được chuyển nhượng khi bán hay không.
Rủi ro chính
Những thay đổi về giấy phép, điều kiện xây dựng cũ, công trình chung cư, tính thời vụ ven biển và những dự báo lạc quan về thời gian ngắn là những mối quan tâm chính. Hoạt động tiếp thị của Golden Visa không được ngụ ý rằng việc mua bất động sản vẫn đủ điều kiện.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Bồ Đào Nha
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →