Montenegro có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Du lịch Adriatic mới nổi và lưu trú tạm thời dựa trên tài sản
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Tài chính nước ngoài còn hạn chế; kế hoạch thanh toán bằng tiền mặt và nhà phát triển là phổ biến.
Vị trí thuế
Thuế cho thuê, chuyển nhượng và thuế bất động sản hàng năm nhìn chung ở mức vừa phải nhưng cách xử lý của mỗi địa phương lại khác nhau.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €40k–€80k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Thuế chuyển nhượng bán lại €1m triệu euro là khoảng €52k nghìn euro theo biểu lũy tiến; các chi phí khác được ước tính. * Giá trị tài sản tính thuế; áp dụng miễn trừ.
Các thị trường để so sánh ở Montenegro
Budva Riviera
Thị trường du lịch ven biển lớn nhất
Vịnh Tivat & Kotor
Nhu cầu do bến du thuyền cao cấp dẫn đầu
Podgorica
Cho thuê địa phương quanh năm
thanh
Thị trường dân cư và ven biển dễ tiếp cận
Tăng trưởng rủi ro cao hơn
Cơ hội
Cơ sở hạ tầng và các dự án Adriatic cao cấp có thể hỗ trợ nhu cầu dài hạn.
Điểm quan sát chính
Tiêu đề, quy hoạch, phân phối nhà phát triển, hợp pháp hóa và độ sâu bán lại hạn chế.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Lợi suất gộp ven biển chỉ định: khoảng 4.5–7%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 4–8%; Việc xử lý thuế xây dựng mới có thể khác nhau
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: được phép đăng ký, phân loại và tuân thủ thuế du lịch
- Lưu trú liên kết với tài sản: đối với hầu hết những người nộp đơn không thuộc EU, quyền sở hữu đủ điều kiện có thể hỗ trợ cư trú tạm thời có thể gia hạn trong đó giá trị tài sản được tính thuế ít nhất là €150,000 Euro; áp dụng miễn trừ, bao gồm cả công dân EU/EEA/Thụy Sĩ và các thành viên gia đình đủ điều kiện
Địa điểm đầu tư chính
- Budva Riviera: thị trường du lịch đại chúng và cho thuê mạnh nhất
- Kotor và Tivat: nhu cầu cao cấp của Vịnh Kotor và bến du thuyền
- Herceg Novi: lối sống và tiếp cận xuyên biên giới
- Podgorica: nhu cầu thuê địa phương quanh năm
- Thanh: giá vào cửa thấp hơn và sử dụng nhà ở
Ai có thể mua?
Người nước ngoài thường có thể mua căn hộ, nhà ở và đất đô thị, nhưng phải chịu những ngoại lệ như tài sản nông nghiệp, chiến lược hoặc được bảo hộ nhất định. Việc thẩm định quyền sở hữu và lập kế hoạch phải được hoàn thành trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán không hoàn lại nào.
Chi phí mua và sở hữu
Thuế chuyển nhượng bán lại mang tính lũy tiến; VAT có thể áp dụng cho sự phát triển mới. Ngân sách dành cho công chứng viên, địa chính, luật sư, dịch thuật, đại lý và phí phát triển có thể có. Thuế tài sản hàng năm và chi phí quản lý vùng ven biển rất khác nhau.
Cho thuê và cư trú
Cho thuê kỳ nghỉ yêu cầu phải đăng ký hợp pháp và tuân thủ thuế của khách/khách du lịch. Nơi cư trú tạm thời dựa trên tài sản không giống như Visa Vàng, không có quyền cư trú trong khối Schengen và theo các quy định hiện hành, không tự động được tính vào nơi thường trú.
Rủi ro chính
Việc xây dựng chưa đăng ký, ranh giới địa chính, việc hoàn thiện của nhà phát triển, quyền sử dụng đường/vào, cư trú theo mùa và việc sử dụng đồng euro mà không phải là thành viên EU cần được đánh giá cẩn thận.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Montenegro
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →