Malta có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Thị trường nói tiếng Anh, nhu cầu của người nước ngoài và địa điểm cung cấp hạn chế
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Các ngân hàng địa phương có thể cho người không cư trú vay với tỷ lệ cho vay trên giá trị thận trọng.
Vị trí thuế
Các lựa chọn về thuế cho thuê và các quy tắc chuyển nhượng vốn cần có sự tư vấn của địa phương.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €60k–€90k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Bao gồm thuế trước bạ và chi phí nghề nghiệp. Giá trị tối thiểu AIP được lập chỉ mục hàng năm; mức tối thiểu được công bố đối với tài sản khác là €300,619.
Các thị trường để so sánh ở Malta
Sliema & St Julian's
Khách thuê quốc tế và căn hộ cao cấp
Khu vực bến cảng Valletta
Nguồn di sản và phong cách sống khan hiếm
Gżira & Msida
Nhu cầu việc làm và sinh viên
Cân bằng
Cơ hội
Nhu cầu nói tiếng Anh và đất đai có thể phát triển hạn chế hỗ trợ các địa điểm được lựa chọn.
Điểm quan sát chính
Quy tắc AIP, chất lượng tòa nhà, phí dịch vụ và giấy phép cho thuê nhà nghỉ.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: 4–6%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 6–9%
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: được phép với giấy phép của Cơ quan Du lịch Malta
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: chỉ có thể thông qua các chương trình cư trú có cấu trúc với tài sản cộng với các yêu cầu tài chính khác
Địa điểm đầu tư chính
- Sliema và St Julian's: cho thuê cao cấp và người thuê quốc tế
- Valletta: di sản, du lịch và nguồn cung hạn chế
- Gżira và Msida: chuyên gia và sinh viên
- Gozo: nhu cầu về lối sống và kỳ nghỉ
- Khu vực được chỉ định đặc biệt: quy tắc sở hữu đơn giản hóa cho người mua quốc tế
Ai có thể mua?
Các quy định phụ thuộc vào quốc tịch, lịch sử cư trú, mục đích sử dụng và địa điểm. Một số người mua ở EU và nhiều người mua ngoài EU cần có giấy phép Mua lại Bất động sản (AIP) và có thể phải đối mặt với các giới hạn về số lượng hoặc việc sử dụng tài sản. Đối với quy hoạch năm 2026, mức AIP tối thiểu được công bố là €174,274 cho một căn hộ hoặc nhà nhỏ và €300,619 cho bất động sản khác; các ngưỡng được lập chỉ mục hàng năm và phải được kiểm tra lại trước khi cam kết. Các khu vực được chỉ định đặc biệt thường cho phép quyền mua và cho thuê rộng hơn. Quyền sở hữu không nên nhầm lẫn với quyền cư trú tự động.
Chi phí mua và sở hữu
Ngân sách dành cho thuế trước bạ, công chứng, tìm kiếm, đánh giá và đăng ký kiến trúc sư. Hoa hồng đại lý thường do người bán trả và thường khoảng 3.5–5% cộng với VAT, tùy theo quy định. Phí chung cư và thang máy có thể rất quan trọng trong sự phát triển hiện đại.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Long cho phép phục vụ người lao động chơi game, tài chính, công nghệ và quốc tế. Chỗ ở trong kỳ nghỉ yêu cầu phải có giấy phép MTA, các tiêu chuẩn phù hợp và tuân thủ thuế. Tài sản AIP có thể có các hạn chế sử dụng nên việc xem xét pháp lý là cần thiết.
Rủi ro chính
Những hạn chế về AIP, phí dịch vụ cao, mật độ xây dựng, tìm kiếm quyền sở hữu và thu nhập cho thuê ngắn hạn trong mùa hè được ước tính quá cao là những mối quan tâm chính.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Malta
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →