Ý có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Các chiến lược về phong cách sống, giá trị gia tăng và du lịch hoặc thành phố có chọn lọc
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Các khoản thế chấp của người mua nước ngoài tồn tại nhưng khác nhau tùy theo cư trú, nguồn thu nhập và tài sản.
Vị trí thuế
Chế độ cho thuê, IMU, lãi vốn và thuế mua hàng phụ thuộc vào tình trạng tài sản và người mua.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €70k–€150k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Minh họa ngôi nhà thứ hai; Cơ sở tính thuế đăng ký, phí đại lý người mua và chi phí chuyên môn có thể khác nhau đáng kể.
Các thị trường để so sánh ở Ý
Milano
Nhu cầu kinh doanh và tính thanh khoản
Rome
Thị trường cho thuê lớn nhưng phân mảnh
Florence
Thị trường di sản và du lịch bị hạn chế
Lựa chọn thị trường ven biển
Nhu cầu lối sống mang tính thời vụ
Cơ hội có chọn lọc
Cơ hội
Kho hàng được cải tạo, tuân thủ ở những địa điểm có nguồn cung hạn chế.
Điểm quan sát chính
Sự phù hợp địa chính, tính hợp pháp của tòa nhà, các hạn chế về di sản và đăng ký cho thuê tại địa phương.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: 4–7%, với sự khác biệt lớn theo địa phương
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 7–15%
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: được phép nhưng áp dụng các quy tắc đăng ký, an toàn và địa phương
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không; Thị thực nhà đầu tư của Ý không bao gồm việc mua bất động sản trực tiếp
Địa điểm đầu tư chính
- Milano: nhu cầu thuê nhà ở tổ chức và chuyên nghiệp mạnh nhất
- Rô-ma: thị trường rộng lớn và đa dạng với sự tiếp xúc với du lịch
- Firenze và Venice: du lịch cao cấp với quy định chặt chẽ của địa phương
- Hồ Como và Tuscany: lối sống quốc tế và nhu cầu xa xỉ
- Puglia và Sicilia: giá đầu vào thấp hơn với rủi ro quản lý cao hơn
Ai có thể mua?
Công dân EU thường có thể mua sắm tự do. Đối với các công dân ngoài EU, Ý có thể áp dụng nguyên tắc có đi có lại: nước sở tại của người mua nói chung phải cho phép các quyền tương đương đối với người Ý, trừ khi hiệp ước hoặc tình trạng cư trú có ngoại lệ. Người mua yêu cầu mã số thuế của Ý (codice tài chính). Quyền sở hữu không cấp cư trú.
Chi phí mua và sở hữu
Chi phí phụ thuộc vào việc người bán là cá nhân hay nhà phát triển đã đăng ký VAT và tài sản đó là ngôi nhà chính hay ngôi nhà thứ hai. Ngân sách dành cho thuế đăng ký hoặc VAT, thuế địa chính và thế chấp, công chứng, đánh giá pháp lý/kỹ thuật và hoa hồng đại lý. Phí đại lý thường được tính cho cả người mua và người bán, thường khoảng 2–5% mỗi bên cộng với VAT. Ngôi nhà thứ hai có thể phải chịu IMU.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Trong thời gian ngắn, yêu cầu mã nhận dạng CIN quốc gia và tuân thủ các nghĩa vụ an toàn, thuế và báo cáo. Các thành phố và khu vực có thể thêm các hạn chế. Venice, Florence, Rome và các địa điểm du lịch cao khác yêu cầu địa phương kiểm tra đặc biệt cẩn thận.
Rủi ro chính
Những thay đổi về tòa nhà chưa được đăng ký, địa chính không phù hợp, bảo vệ di sản, các quyết định chung cư chậm chạp và các hạn chế có đi có lại là những vấn đề trọng tâm về thẩm định.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Ý
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →