Hungary có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Budapest cho thuê dài hạn và giá trị Trung Âu
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Việc vay bằng nội tệ tạo ra những cân nhắc bổ sung về ngoại hối cho các nhà đầu tư đồng euro.
Vị trí thuế
Phải bao gồm thu nhập cho thuê, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng và thuế mua lại.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €50k–€80k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Bao gồm thuế mua lại tiêu chuẩn 4%, chi phí đại diện pháp lý, đăng ký và phụ trợ.
Các thị trường để so sánh ở Hungary
Budapest
Thị trường đầu tư và cho thuê sơ cấp
Cân bằng
Cơ hội
Các quận trung tâm và các khu vực lân cận có kết nối việc làm vẫn có nhu cầu cao nhất.
Điểm quan sát chính
Các quy tắc cho thuê ngắn hạn cấp quận, dự trữ xây dựng và tiếp xúc với forint.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: khoảng 3.5–6% ở Budapest
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 5–8%
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: được đăng ký trên toàn quốc và được quản lý tại địa phương; Quận VI Budapest cấm cho thuê ngắn hạn từ năm 2026
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không; lộ trình khách-nhà đầu tư không đủ điều kiện thông qua việc mua căn hộ đơn giản
Địa điểm đầu tư chính
- Trung tâm Budapest: khách thuê du lịch, cao cấp và quốc tế
- Các quận VIII, IX và XIII: tái sinh, các trường đại học và văn phòng
- Debrecen, Szeged, Pécs và Győr: nhu cầu đại học hoặc công nghiệp
- Hồ Balaton: lối sống và nhu cầu theo mùa
Ai có thể mua?
Công dân EU/EEA thường mua bất động sản dân cư phi nông nghiệp mà không có giấy phép mua hàng nước ngoài. Hầu hết các công dân ngoài EU đều cần có sự chấp thuận của cơ quan chính phủ có thẩm quyền, mặc dù việc chấp thuận căn hộ thông thường thường được cấp. Đất nông nghiệp là một loại đất riêng biệt, có giới hạn.
Chi phí mua và sở hữu
Thuế mua lại tiêu chuẩn thường là 4%, có trường hợp ngoại lệ. Thêm đại diện pháp lý bắt buộc, phí đăng ký đất đai, dịch thuật và chi phí định giá/thế chấp có thể có. Hoa hồng đại lý thường do người bán trả và thường khoảng 2–5% cộng với VAT. Quỹ cải tạo chung cư và các tiện ích cần được xem xét ở cấp độ tòa nhà.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Cho thuê dài hạn nói chung là đơn giản với việc tuân thủ thuế và đăng ký. Chỗ ở ngắn hạn cần phải đăng ký, báo cáo của khách và sự cho phép của địa phương. Các quận của Budapest có thể đưa ra các giới hạn chặt chẽ hơn, vì vậy tính hợp pháp phải được kiểm tra ở cấp địa chỉ.
Rủi ro chính
Tình trạng tòa nhà cũ, quỹ dự trữ chung cư, hạn chế cho thuê ngắn hạn của thành phố, rủi ro về tiền tệ và sự phụ thuộc quá mức vào du lịch là những rủi ro chính.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Hungary
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →