Hy Lạp có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Du lịch, tái tạo đô thị và chiến lược cư trú đủ điều kiện
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Có thể cho người không cư trú vay nhưng việc mua tiền mặt vẫn phổ biến.
Vị trí thuế
Thu nhập cho thuê, ENFIA và xử lý lãi vốn nên được mô hình hóa riêng biệt.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €60k–€100k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Minh họa bán lại bao gồm thuế chuyển nhượng cộng với các chi phí pháp lý, công chứng, đăng ký, kỹ sư và chi phí đại lý có thể có.
Các thị trường để so sánh ở Hy Lạp
Athens
Cho thuê và tái tạo đô thị
Thessaloniki
Sinh viên và việc làm trong khu vực
đảo Crete
Mùa du lịch kéo dài
Đảo được chọn
Cao cấp nhưng mang tính thời vụ cao
Tích cực với rủi ro pháp lý
Cơ hội
Các địa điểm du lịch được tái tạo và thành lập ở Athens vẫn có sức hấp dẫn quốc tế.
Điểm quan sát chính
Khả năng hội đủ điều kiện của Golden Visa, các hạn chế cho thuê ngắn hạn và tính hợp pháp của tòa nhà.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: cả nước khoảng 4.4%; các căn hộ ở Athens được chọn có thể đạt tới 5–6%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 6–10%
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: hoạt động đã đăng ký; đăng ký mới vẫn bị hạn chế ở các khu vực trung tâm Athens trong năm 2026
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: có, tùy thuộc vào vị trí và loại tài sản
Địa điểm đầu tư chính
- Athens và Riviera: cho thuê đô thị, tái tạo và nhu cầu ven biển cao cấp
- Thessaloniki: sinh viên, doanh nghiệp khu vực và người mua Balkan
- Crete: mùa dài và nhu cầu lối sống quốc tế
- Cyclades: du lịch cao cấp và tính thời vụ khắc nghiệt
- Corfu và Rhodes: thị trường kỳ nghỉ được thành lập
Ai có thể mua?
Công dân EU thường mua sắm tự do. Công dân ngoài EU cũng có thể mua, nhưng việc mua lại ở một số khu vực biên giới và chiến lược nhạy cảm có thể phải xin phép. Người mua cần có mã số thuế của Hy Lạp và tài liệu về nguồn vốn.
Chi phí mua và sở hữu
Chi phí thường bao gồm thuế chuyển nhượng, công chứng, đăng ký đất đai/địa chính, luật sư, kỹ sư và phí đại lý. Hoa hồng đại lý thường được tính cho cả hai bên và thường vào khoảng 2–3% cộng VAT mỗi bên. Chủ sở hữu phải trả thuế tài sản ENFIA và chi phí xây dựng/chi phí chung.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Cho thuê ngắn hạn yêu cầu đăng ký và số đăng ký tài sản. Thay đổi cách xử lý về thu nhập và hoạt động khi dịch vụ được cung cấp hoặc nhiều đơn vị được vận hành. Các tài sản được sử dụng cho Visa Vàng Hy Lạp không được phép cho thuê ngắn hạn theo các quy định hiện hành và sẽ bị phạt nặng nếu vi phạm.
Lộ trình cư trú
Ngưỡng bất động sản tiêu chuẩn thường là €800,000 ở những khu vực có nhu cầu cao được chỉ định và €400,000 ở những nơi khác, thông thường đối với một bất động sản đủ điều kiện và tuân theo các quy tắc về quy mô. Một số chuyển đổi thương mại thành nhà ở và các tòa nhà được liệt kê đủ điều kiện có thể vẫn đủ điều kiện từ €250,000. Cần có xác nhận pháp lý trước khi đặt phòng.
Rủi ro chính
Tính hợp pháp của quy hoạch, tình trạng rừng/ven biển, độ chính xác của địa chính, cơ sở hạ tầng trên đảo và tính thời vụ của du lịch cần được kiểm tra chuyên môn.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Hy Lạp
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →