Nước Đức có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Bảo toàn vốn và nhu cầu thuê dài hạn sâu sắc
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Thị trường thế chấp trưởng thành tồn tại, nhưng những người không phải là cư dân phải đối mặt với các cuộc kiểm tra tài liệu và khả năng chi trả nghiêm ngặt.
Vị trí thuế
Thu nhập cho thuê, xử lý lãi vốn, thuế tài sản và thuế mua lại của từng bang cụ thể đều cần phải lập mô hình.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €80k–€150k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Bao gồm thuế chuyển nhượng 3.5–6.5% theo quy định của tiểu bang, chi phí công chứng và đăng ký đất đai, đánh giá pháp lý/kỹ thuật và có thể có hoa hồng cho đại lý người mua.
Các thị trường để so sánh ở Đức
Béc-lin
Thị trường cho thuê lớn với quy định nghiêm ngặt
München
Hồ sơ định giá và bảo toàn vốn cao nhất
Frankfurt
Nhu cầu thuê nhà quốc tế do tài chính dẫn đầu
Hamburg
Nền kinh tế đa dạng và nguồn cung hạn chế
Leipzig
Giá đầu vào thấp hơn và tiềm năng tăng trưởng
Phục hồi có chọn lọc
Cơ hội
Nguồn cung nhà ở thiếu hụt hỗ trợ những ngôi nhà có vị trí tốt, tiết kiệm năng lượng tại các trung tâm việc làm.
Điểm quan sát chính
Chi phí mua lại cao, kiểm soát tiền thuê, tiêu chuẩn năng lượng và dự trữ chung cư.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: khoảng 3–5%; các thành phố lớn thường thấp hơn
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 8–15%, tùy thuộc vào thuế tiểu bang và sự sắp xếp của cơ quan
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: thành phố cụ thể và thường dựa trên giấy phép; Berlin, Munich và Hamburg áp dụng biện pháp kiểm soát chặt chẽ
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không
Địa điểm đầu tư chính
- Berlin: thị trường khách thuê lớn với quy định cho thuê và cho thuê rộng rãi
- München: giá đầu vào rất cao, việc làm mạnh mẽ và năng suất thấp hơn
- Frankfurt: tài chính, người thuê doanh nghiệp và nhu cầu quốc tế
- Hamburg: nền kinh tế đa dạng và nguồn cung nhà ở hạn chế
- Leipzig: giá vào lệnh thấp hơn và hồ sơ tăng trưởng mạnh mẽ hơn, với tính thanh khoản thấp hơn
Ai có thể mua?
Công dân EU và ngoài EU thường có thể mua tài sản dân cư ở Đức mà không cần giấy phép dựa trên quốc tịch. Danh tính, quyền sở hữu có lợi và nguồn vốn được kiểm tra. Quyền sở hữu tài sản không tạo ra thị thực hoặc quyền cư trú.
Chi phí mua và sở hữu
Thuế chuyển nhượng bất động sản thay đổi tùy theo từng bang, thường từ 3.5% đến 6.5%. Chi phí công chứng và đăng ký đất đai thường khoảng 1.5–2%, cộng thêm các chi phí pháp lý, kỹ thuật, thế chấp và có thể có của đại lý bên mua. Chi phí hàng năm bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và phí chung cư.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Việc thuê nhà dài hạn được quản lý chặt chẽ, bao gồm các quy định về tăng tiền thuê nhà và bảo vệ người thuê nhà. Việc cho thuê ngắn hạn có thể yêu cầu sự cho phép hoặc đăng ký của thành phố và có thể bị giới hạn ở cư trú chính hoặc một số ngày giới hạn.
Rủi ro chính
Chi phí mua lại cao, giá thuê quy định, bảo vệ người thuê nhà, nghĩa vụ tiết kiệm năng lượng, đánh giá đặc biệt và yêu cầu cải tạo tòa nhà cũ có thể làm giảm lợi nhuận ròng.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Đức
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →