Pháp có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Bảo toàn vốn và thị trường cho thuê dài hạn sâu sắc
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Có thể cho người không cư trú vay nhưng khả năng chi trả và kiểm tra tài liệu rất nghiêm ngặt.
Vị trí thuế
Thuế thu nhập, phí xã hội, lãi vốn và tài sản liên quan đến tài sản có thể được áp dụng.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €70k–€80k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Minh họa việc bán lại nhà bằng cách sử dụng phạm vi chi phí mua lại/công chứng thông thường; cách xử lý xây dựng mới đủ điều kiện khác nhau.
Các thị trường để so sánh ở Pháp
Paris
Bảo toàn vốn và thanh khoản
Nice & Côte d'Azur
Thị trường phong cách sống quốc tế hàng đầu
Lyon
Thị trường cho thuê đa dạng lớn
Ổn định và chọn lọc
Cơ hội
Bất động sản tiết kiệm năng lượng trong thị trường việc làm sâu có thể hoạt động tốt hơn cổ phiếu yếu hơn.
Điểm quan sát chính
Các quy tắc về hiệu suất năng lượng, kiểm soát tiền thuê và chi phí giao dịch cao.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: 3–5.5%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 7–8% đối với tài sản cũ và thường là 2–4% đối với tài sản mới đủ điều kiện
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: hợp pháp nhưng được quản lý chặt chẽ tại địa phương
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không
Địa điểm đầu tư chính
- Paris: thị trường trú ẩn an toàn toàn cầu với lợi suất thấp hơn
- Côte d'Azur: ngôi nhà thứ hai quốc tế cao cấp
- Lyon, Lille, Toulouse và Montpellier: nhu cầu việc làm và sinh viên
- Dãy núi Alps của Pháp: bất động sản nghỉ dưỡng theo mùa và cao cấp
- Provence: lối sống và địa điểm cung cấp hạn chế
Ai có thể mua?
Pháp thường cho phép công dân EU và ngoài EU mua hàng mà không bị hạn chế về cư trú dựa trên quốc tịch. Công chứng viên kiểm soát việc chuyển nhượng, quyền sở hữu và thu thuế. Người mua cần có giấy tờ tùy thân, tình trạng hôn nhân và nguồn vốn. Quyền sở hữu tài sản không mang lại quyền nhập cư.
Chi phí mua và sở hữu
Những ngôi nhà cũ có chi phí công chứng và chuyển nhượng thường cao hơn nhiều so với những ngôi nhà xây mới. Hoa hồng đại lý có thể do người bán hoặc người mua trả và thường được tính vào giá quảng cáo. Chi phí hàng năm có thể bao gồm thuế foncière, phí đồng sở hữu, bảo hiểm và thuế tài sản đối với bất động sản ở Pháp trên ngưỡng ròng liên quan.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Việc cho thuê dài hạn được quản lý chặt chẽ và các quy định về hiệu suất năng lượng ảnh hưởng đến việc có thể cho thuê một số căn nhà hay không. Việc cho thuê ngắn hạn có thể yêu cầu phải khai báo, đăng ký và cho phép thay đổi mục đích sử dụng. Các thành phố có thể áp đặt giới hạn 90 đêm ở nhà chính, yêu cầu bồi thường hoặc giới hạn địa phương chặt chẽ hơn. Paris và một số thành phố lớn là những thị trường có mức độ kiểm soát cao.
Rủi ro chính
Các hạn chế về hiệu quả năng lượng, các công trình đồng sở hữu, các quy tắc di sản, rủi ro về thuế tài sản và việc thực thi lệnh cho thuê ngắn hạn nghiêm ngặt có thể thay đổi đáng kể lợi nhuận.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Pháp
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →