Áo có phù hợp với chiến lược của bạn không?
Bảo toàn vốn và điều tiết thị trường cho thuê dài hạn
Tính toán với ngân sách của riêng bạn
Nhập giá bất động sản dự kiến để ước tính chi phí mua lại, tổng tiền thuê và chi phí sở hữu định kỳ.
Tài trợ cho người mua nước ngoài
Có thể tài trợ cho người không cư trú với các yêu cầu về tài liệu và cho vay theo giá trị thận trọng.
Vị trí thuế
Thu nhập cho thuê, các khoản phí liên quan đến tài sản và thuế chuyển nhượng cần có sự tư vấn của địa phương.
Chi phí của người mua ở mức giá tham chiếu €1m: €90k–€130k
Giá tham chiếu này chỉ được sử dụng để so sánh các quốc gia một cách nhất quán. Đây không phải là số tiền đầu tư tối thiểu hoặc được khuyến nghị.
Bao gồm thuế chuyển nhượng 3.5%, phí đăng ký đất đai 1.1% nếu không áp dụng miễn trừ tạm thời, chi phí hợp đồng/pháp lý và có thể có hoa hồng cho đại lý người mua.
Các thị trường để so sánh ở Áo
Viên
Nhu cầu thuê sâu và thanh khoản quốc tế
Graz
Các trường đại học, công nghệ và đầu vào thấp hơn
Salzburg
Sự khan hiếm cao cấp và du lịch
Innsbruck & Tyrol
Thị trường núi cao có giá trị cao với những hạn chế sử dụng
Linz
Việc làm trong ngành và khu vực
Ổn định và phòng thủ
Cơ hội
Những ngôi nhà có vị trí tốt, tiết kiệm năng lượng phù hợp với chiến lược bảo toàn vốn dài hạn.
Điểm quan sát chính
Sự chấp thuận của nước thứ ba, các quy định của tỉnh, tiền thuê nhà được quy định và các hạn chế về cư trú thứ cấp.
Nguồn và trạng thái dữ liệu
Giai đoạn tham chiếu: dữ liệu thị trường chính thức và đã được công bố mới nhất trong giai đoạn 2025–2026 có sẵn khi xem xét. Xác minh biên tập lần cuối: ngày 28 tháng 9 năm 2026.
Số liệu cụ thể về giao dịch phải được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền và cố vấn độc lập trong nước trước khi cam kết.
Ảnh chụp nhanh năm 2026
- Tổng lợi tức dài hạn chỉ định: khoảng 2.5–4.5%
- Chi phí người mua điển hình: khoảng 9–13%
- Vị trí cho thuê ngắn hạn: phụ thuộc nhiều vào các quy định của tỉnh, đô thị, quy hoạch và xây dựng
- Nơi cư trú gắn liền với tài sản: không
Địa điểm đầu tư chính
- Viên: nhu cầu thuê sâu, tính thanh khoản và quy định rộng rãi
- Graz: trường đại học, công nghệ và giá đầu vào thấp hơn
- Linz: nhu cầu công nghiệp và chuyên nghiệp
- Salzburg: Sự khan hiếm phí bảo hiểm và áp lực du lịch
- Innsbruck và Tyrol: nhu cầu núi cao có giá trị cao với các quy định nghiêm ngặt về nhà thứ cấp
Ai có thể mua?
Công dân EU/EEA thường được đối xử như công dân Áo. Công dân của nước thứ ba thường yêu cầu sự chấp thuận chính thức, thủ tục và tiêu chí đủ điều kiện khác nhau tùy theo tỉnh liên bang. Đất nông nghiệp, nhà nghỉ và nhà ở thứ cấp phải đối mặt với sự kiểm soát bổ sung của tỉnh và thành phố.
Chi phí mua và sở hữu
Các khoản phí cơ bản thường bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản 3.5% và đăng ký đất đai 1.1%, trừ khi áp dụng miễn trừ tạm thời hợp lệ. Thêm việc chuẩn bị hợp đồng, xác thực pháp lý hoặc công chứng, phí tài chính và bất kỳ khoản hoa hồng đại lý nào cho người mua. Đóng góp dự trữ chung cư và chi phí vận hành tòa nhà phải được kiểm tra.
Cho thuê và cho thuê ngắn hạn
Tiền thuê dài hạn có thể giảm toàn bộ hoặc một phần theo Đạo luật thuê nhà của Áo, ảnh hưởng đến mức tiền thuê và việc chấm dứt hợp đồng. Việc cho phép du lịch có thể yêu cầu sự cho phép của quy hoạch, thương mại, chung cư và thành phố; Các địa điểm ở Vienna và núi cao đặc biệt hạn chế.
Rủi ro chính
Sự chấp thuận của nước thứ ba, tiền thuê nhà được quy định, hạn chế về cư trú thứ cấp, chi phí giao dịch cao và nghĩa vụ cải tạo hoặc quỹ dự trữ là những rủi ro đầu tư chính.
Tiếp tục nghiên cứu của bạn
Thực hiện bước tiếp theo ở Áo
phương pháp: các phép tính giả định một người mua bằng tiền mặt cá nhân có được một tài sản dân cư để bán lại mà không cần thế chấp, cải tạo hoặc hỗ trợ dành riêng cho người mua. Số liệu là phạm vi quy hoạch mang tính biểu thị, không phải là báo giá hoặc lợi nhuận được hứa hẹn. Đọc phương pháp →