מתודולוגיה

דוגמה אחידה לעלויות רכישה

לצורך השוואה כל המדינות משתמשות במחיר המחשה זהה של €1,000,000 לנכס יד שנייה. זה אינו מינימום, יעד או המלצה. ההנחה היא קונה פרטי במזומן, והחישוב כולל מסי העברה או בולים ועלויות משפטיות, נוטריון, רישום וטכניות. הוא אינו כולל משכנתה, שיפוץ, ריהוט, הטבות אישיות, חברות ועלויות שנתיות.

מחיר כניסה מעשי

הערכה עריכתית של ההון הנדרש בדרך כלל לנכס מתאים להשקעה בשוק שכירות רלוונטי; אין זה מינימום חוקי או הבטחת זמינות.

תשואות שכירות

טווחים ברוטו לפני תקופות ריקות, ניהול, תחזוקה, ועד, מס ומימון. אין לראות בהם תשואה מובטחת.

מסלולי תושבות

בעלות וזכויות הגירה נבדקות בנפרד. השקעה מתאימה עשויה לתמוך בבקשה אך אינה מבטיחה אישור.

מקורות

• רשויות מס ופורטלים ממשלתיים
• מרשמי מקרקעין, בנקים מרכזיים ולשכות סטטיסטיקה
• Eurostat, ECB ו־OECD
• כללי עירייה להשכרה קצרה ותכנון
• נתוני שוק מקצועיים כאשר אין נתון רשמי

קריאת הנתונים

הטווחים משקפים הבדלים אזוריים ומבני עסקה. עורך דין ויועץ מס מקומיים צריכים להכין חישוב ספציפי לפני חתימה או העברת כספים.