Exemple de coût d'acquisition à périmètre constant
Pour faciliter la comparaison entre les pays, chaque calcul utilise le même prix d'achat de revente indicatif de €1,000,000. Il s’agit d’une valeur de référence neutre et non d’un montant d’investissement minimum, cible ou recommandé. L’exemple suppose qu’un acheteur au comptant individuel achète dans des conditions de pleine concurrence. Il comprend le droit de mutation ou de timbre normalement applicable et une allocation indicative pour les frais juridiques, notariaux, d'enregistrement et techniques obligatoires. Sont exclus les frais hypothécaires, la rénovation, l'ameublement, les allègements spécifiques aux acheteurs, les structures d'entreprise et les frais de détention annuels.
Niveau d'entrée pratique
Il s'agit d'une estimation éditoriale du capital normalement requis pour accéder à une unité résidentielle investissable sur un marché locatif pertinent. Il ne s’agit pas d’un prix minimum légal, d’un prix plancher national ou d’une garantie qu’un bien immobilier approprié est disponible.
Rendements locatifs
Les rendements sont des fourchettes brutes indicatives avant vacance, gestion, entretien, charges, taxes et financement. Ils combinent des preuves nationales et celles des grandes villes et ne doivent pas être traités comme une promesse de retour.
Itinéraires de résidence
Les droits de propriété et d’immigration sont évalués séparément. Un investissement éligible peut soutenir une demande, mais ne garantit jamais l’approbation. Les seuils du programme, les types de propriétés éligibles et les restrictions d'utilisation doivent être vérifiés à la date de la demande.
Hiérarchie des sources
- Autorités fiscales nationales et portails gouvernementaux
- Cadastres, banques centrales et offices nationaux de statistiques
- Ensembles de données Eurostat, BCE et OCDE
- Règles municipales de location à court terme et d'urbanisme
- Ensembles de données professionnelles et de marché établis là où les statistiques officielles ne sont pas disponibles
Lire les chiffres
Les fourchettes reflètent intentionnellement les variations régionales et la structure des transactions. Un avocat et un conseiller fiscal local doivent émettre une déclaration d'achèvement spécifique à la transaction avant que l'acheteur ne signe ou ne transfère des fonds.