La Roumanie convient-elle à votre stratégie ?
Locations urbaines à revenus plus élevés et marchés en croissance
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Les prêts aux acheteurs étrangers dépendent fortement des preuves de résidence et de revenus locaux.
Situation fiscale
Des taxes foncières locales et de location s'appliquent ; les réformes peuvent modifier les valorisations.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €20k – €50k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
L’estimation de l’acheteur couvre les frais de notaire échelonnés, l’enregistrement du livre foncier, l’examen juridique/technique et les éventuels frais d’agence de l’acheteur.
Marchés à comparer en Roumanie
Bucarest
Le marché locatif le plus vaste et le plus profond
Cluj-Napoca
Demande technologique et universitaire
Timisoara
Industrie et emploi transfrontalier
Brasov
Mode de vie, tourisme et demande locale
Positif avec risque au niveau des actifs
Opportunité
La croissance des revenus urbains favorise les appartements modernes et bien situés.
Point de surveillance principal
Classement sismique, historique de restitution, qualité de construction et règles foncières.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : environ 5 à 7% à Bucarest, selon l'emplacement et la taille de l'unité
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 2 à 5%
- Poste de location courte durée : possible avec classification, enregistrement et conformité fiscale
- Résidence liée à la propriété : pas de résidence automatique par la propriété ordinaire
Principaux lieux d'investissement
- Bucarest : marché locatif le plus vaste et le plus profond
- Cluj-Napoca : demande technologique et universitaire, mais prix élevés
- Timișoara et Iasi : marchés de l'emploi et des étudiants
- Brasov : tourisme, style de vie et demande à court terme
- Constanta : marché côtier et saisonnier
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE/EEE disposent généralement de droits d’acquisition étendus. Les acheteurs non européens peuvent posséder des appartements/immeubles, mais la propriété foncière dépend de traités et de réciprocité ; une entreprise roumaine est généralement envisagée lorsque la propriété foncière directe n'est pas disponible. La composante foncière de l’achat d’une maison nécessite donc un examen particulier.
Frais d'achat et de possession
Les coûts comprennent le notaire, l'enregistrement du livre foncier, l'examen juridique/technique et la commission d'agence. La répartition des frais d'agence varie et des frais peuvent être facturés aux acheteurs. L'impôt foncier local annuel et les coûts de construction sont généralement modérés, mais les réformes fiscales pourraient modifier les valorisations.
Location et location courte durée
La demande urbaine à long terme peut soutenir des rendements attractifs. Les hébergements touristiques nécessitent un classement et une conformité opérationnelle adaptés. Les propriétaires devraient vérifier les règles en matière d'incendie, de construction et de copropriété plutôt que de se fier uniquement aux listes de plateformes.
Principaux risques
La vulnérabilité aux tremblements de terre à Bucarest, la classification des risques liés aux bâtiments, l'historique de restitution des titres, les restrictions en matière de propriété foncière et la qualité des nouvelles constructions sont des préoccupations centrales.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →