L’Italie convient-elle à votre stratégie ?
Stratégies de style de vie, de valeur ajoutée et de ville ou de tourisme sélectives
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Les prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers existent mais varient selon la résidence, la source de revenus et la propriété.
Situation fiscale
Le régime de location, l'IMU, les plus-values et la taxe d'achat dépendent de l'acheteur et du statut de propriété.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €70k – €150k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
Illustration de résidence secondaire ; l'assiette de la taxe d'enregistrement, les frais d'agence de l'acheteur et les frais professionnels peuvent varier considérablement.
Marchés à comparer en Italie
Milan
Demande des entreprises et liquidité
Rome
Un marché locatif vaste mais fragmenté
Florence
Un marché du patrimoine et du tourisme contraint
Marchés côtiers sélectionnés
Demande de style de vie avec saisonnalité
Opportunité sélective
Opportunité
Stock rénové et conforme dans des endroits à approvisionnement limité.
Point de surveillance principal
Conformité cadastrale, légalité des constructions, restrictions patrimoniales et enregistrement local des loyers.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : 4 à 7%, avec des variations locales importantes
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 7 à 15%
- Poste de location courte durée : autorisé mais l'enregistrement, la sécurité et les règles locales s'appliquent
- Résidence liée à la propriété : Non; Le visa d’investisseur italien n’inclut pas l’achat immobilier direct
Principaux lieux d'investissement
- Milan : la plus forte demande locative institutionnelle et professionnelle
- Rome: marché vaste et diversifié avec une exposition touristique
- Florence et Venise : un tourisme haut de gamme avec une réglementation locale stricte
- Lac de Côme et Toscane : style de vie international et demande de luxe
- Pouilles et Sicile : des prix d’entrée plus bas avec un risque de gestion plus élevé
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE peuvent généralement acheter librement. Pour les citoyens non européens, l’Italie peut appliquer le principe de réciprocité : le pays d’origine de l’acheteur doit généralement accorder des droits équivalents aux Italiens, à moins qu’un traité ou un statut de résidence ne prévoie une exception. Les acheteurs ont besoin d'un code fiscal italien (codice fiscale). La propriété ne donne pas droit à la résidence.
Frais d'achat et de possession
Les coûts dépendent du fait que le vendeur soit un particulier ou un promoteur assujetti à la TVA et qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. Budget pour la taxe d'enregistrement ou TVA, les taxes cadastrales et hypothécaires, le notaire, l'examen juridique/technique et la commission d'agence. Les frais d'agence sont fréquemment facturés à la fois à l'acheteur et au vendeur, généralement autour de 2 à 5% chacun plus TVA. Les résidences secondaires peuvent être soumises à l'IMU.
Location et location courte durée
Les locations courtes nécessitent le code d'identification national CIN et le respect des obligations de sécurité, fiscales et de déclaration. Les villes et les régions peuvent ajouter des restrictions. Venise, Florence, Rome et d'autres lieux à haut tourisme nécessitent des contrôles locaux particulièrement minutieux.
Principaux risques
Les modifications non enregistrées des bâtiments, les disparités cadastrales, la protection du patrimoine, les décisions lentes en matière de copropriété et les restrictions de réciprocité sont des questions centrales de diligence raisonnable.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →