La Grèce convient-elle à votre stratégie ?
Stratégies de tourisme, de régénération urbaine et de résidence qualifiante
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Les prêts aux non-résidents sont possibles mais les achats en espèces restent courants.
Situation fiscale
Les revenus locatifs, l’ENFIA et le traitement des plus-values doivent être modélisés séparément.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €60k – €100k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
L'illustration de la revente comprend les droits de mutation ainsi que les frais juridiques, de notaire, d'enregistrement, d'ingénieur et d'agence éventuels.
Marchés à comparer en Grèce
Athènes
Locations urbaines et régénération
Thessalonique
Étudiants et emploi régional
Crète
Une saison touristique plus longue
Îles sélectionnées
Premium mais très saisonnier
Positif avec risque réglementaire
Opportunité
La régénération d’Athènes et les sites touristiques établis restent attractifs au niveau international.
Point de surveillance principal
Éligibilité au Golden Visa, restrictions de location de courte durée et légalité de la construction.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : environ 4.4% à l'échelle nationale ; certains appartements à Athènes peuvent approcher 5 à 6%
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 6 à 10%
- Poste de location courte durée : activité enregistrée; les nouvelles inscriptions restent limitées dans certaines parties du centre d’Athènes en 2026
- Résidence liée à la propriété : oui, sous réserve de l'emplacement et du type de propriété
Principaux lieux d'investissement
- Athènes et la Riviera : locations urbaines, régénération et demande côtière premium
- Thessalonique : étudiants, entreprises régionales et acheteurs des Balkans
- Crète: longue saison et demande de style de vie internationale
- Cyclades : tourisme premium et saisonnalité sévère
- Corfou et Rhodes : marchés de vacances établis
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE achètent généralement librement. Les citoyens non européens peuvent également acheter, mais les acquisitions dans certaines zones frontalières et stratégiquement sensibles peuvent nécessiter une autorisation. Les acheteurs ont besoin d’un numéro fiscal grec et d’une documentation sur la source des fonds.
Frais d'achat et de possession
Les coûts comprennent normalement les droits de mutation, les frais de notaire, de cadastre/cadastre, d’avocat, d’ingénieur et d’agence. La commission d'agence est souvent facturée aux deux parties et s'élève généralement à environ 2 à 3% plus TVA par partie. Les propriétaires paient la taxe foncière ENFIA et les charges de construction/communes.
Location et location courte durée
Les locations à court terme nécessitent un enregistrement et un numéro d'enregistrement de propriété. Changement de revenu et de traitement opérationnel lorsque les services sont fournis ou que plusieurs unités sont exploitées. Les propriétés utilisées pour le Golden Visa grec ne peuvent pas être mises en location à court terme selon les règles en vigueur, sous peine de lourdes sanctions en cas de violation.
Itinéraire de résidence
Le seuil immobilier standard est généralement de €800,000 dans les zones désignées à forte demande et de €400,000 ailleurs, normalement pour une propriété éligible et sous réserve de règles de taille. Certaines transformations commerciales en logements et certains bâtiments classés éligibles peuvent rester éligibles à partir de €250,000. Une confirmation légale est requise avant la réservation.
Principaux risques
La légalité de l'urbanisme, le statut forestier/côtier, l'exactitude du cadastre, les infrastructures insulaires et la saisonnalité touristique nécessitent des contrôles spécialisés.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →