Chypre convient-elle à votre stratégie ?
Mode de vie, demande des entreprises internationales et achats liés à la résidence
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Un financement peut être disponible avec des preuves substantielles de capitaux propres et de revenus.
Situation fiscale
Le statut de TVA peut dominer le coût d’acquisition ; taxe de location et de cession nécessitent des conseils.
Coûts d'achat au prix de référence de €1m : €30k – €100k+
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
Estimation de revente ; Les nouveaux biens immobiliers soumis à la TVA et les allègements de droits de mutation produisent des résultats sensiblement différents.
Marchés à comparer à Chypre
Limassol
Prix les plus élevés et commerce international
Paphos
Demande de style de vie et de retraite
Larnaca
Croissance des infrastructures et valeur relative
Nicosie
Demande de location intérieure à l’année
Positif mais sensible à l’offre
Opportunité
La relocalisation des entreprises et les investissements dans les infrastructures soutiennent certaines villes.
Point de surveillance principal
Statut TVA, titres de propriété, financement des promoteurs et fourniture de nouvelles constructions.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
- Service statistique de Chypre ↗
- Banque centrale de Chypre ↗
- Département des Terres et des Arpentages ↗
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : 4–6%
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 3 à 10%+, en fonction notamment du statut TVA
- Part étrangère : les acheteurs étrangers représentaient environ 28% des transactions enregistrées en 2025 selon une mesure du secteur officiel
- Poste de location courte durée : autorisé avec enregistrement et conformité
- Résidence liée à la propriété : voie de résidence permanente disponible à partir d'un investissement éligible d'au moins €300,000 plus TVA et autres conditions
Principaux lieux d'investissement
- Limassol : prix les plus élevés, affaires internationales et locations premium
- Paphos : style de vie, retraite et acheteurs étrangers
- Larnaca : croissance des infrastructures et valeur relative
- Nicosie : une demande locale et professionnelle toute l'année
Qui peut acheter ?
Les citoyens de l’UE achètent généralement avec moins de restrictions. Les acheteurs hors UE nécessitent normalement une approbation et sont limités dans le type/nombre de propriétés qu’ils peuvent acquérir, à moins qu’une structure approuvée ne s’applique. Des contrôles indépendants des titres et de la planification sont essentiels.
Frais d'achat et de possession
Les nouveaux biens peuvent être soumis à la TVA ; la revente d'un bien peut entraîner des frais de transfert, sous réserve de l'allègement applicable. Ajoutez les droits de timbre, les frais juridiques, l’enregistrement et les éventuels frais hypothécaires. Les modalités d'agence varient. Les dépenses courantes comprennent les charges communales, les charges municipales, l'assurance et l'entretien ; Chypre ne prélève actuellement pas d’impôt national annuel sur les biens immobiliers.
Location et location courte durée
Les rendements à long terme varient considérablement selon la ville et le type de propriété. Les hébergements en libre-service doivent être enregistrés et afficher le numéro correspondant. Les règles de construction et les exigences opérationnelles locales doivent également être vérifiées.
Principaux risques
Les retards dans l'émission des titres, les hypothèques des promoteurs, les écarts de planification et la confusion entre la République et Chypre du Nord constituent des risques critiques.
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Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →