L’Autriche convient-elle à votre stratégie ?
Préservation du capital et marchés de location longue durée réglementés
Calculez avec votre propre budget
Saisissez le prix prévisionnel du bien pour estimer les coûts d'acquisition, le loyer brut et les frais récurrents de propriété.
Financement pour les acheteurs étrangers
Le financement des non-résidents est possible avec des exigences prudentes en matière de rapport prêt-valeur et de documentation.
Situation fiscale
Les revenus locatifs, les charges immobilières et la taxe de cession nécessitent des conseils locaux.
Coûts d'acquisition au prix de référence de €1m : €90k – €130k
Ce prix commun est utilisé uniquement pour comparer les pays de manière cohérente. Il ne s’agit pas d’un montant d’investissement minimum ou recommandé.
Comprend 3.5% de droits de mutation, 1.1% de frais de registre foncier lorsqu'aucune exonération temporaire ne s'applique, les frais contractuels/juridiques et une éventuelle commission d'agence acheteur.
Marchés à comparer en Autriche
Vienne
Forte demande locative et liquidité internationale
Graz
Universités, technologie et accès réduit
Salzbourg
Rareté des primes et tourisme
Innsbruck et le Tyrol
Marché alpin de grande valeur avec restrictions d'utilisation
Linz
Industrie et emploi régional
Stable et défensif
Opportunité
Les maisons économes en énergie et bien situées conviennent aux stratégies de préservation du capital à long terme.
Point de surveillance principal
Approbation de pays tiers, règles provinciales, loyers réglementés et restrictions en matière de résidence secondaire.
Sources et état des données
Période de référence : dernières données de marché officielles et établies publiées pour 2025-2026, disponibles au moment de l'examen. Dernière vérification éditoriale : 28 septembre 2026.
Les chiffres spécifiques à la transaction doivent être confirmés auprès de l'autorité compétente et d'un conseiller local indépendant avant l'engagement.
instantané de 2026
- Rendement brut indicatif à long terme : environ 2.5 à 4.5%
- Coûts typiques de l'acheteur : environ 9 à 13%
- Poste de location courte durée : dépend fortement de la province, de la municipalité, du zonage et des règles de construction
- Résidence liée à la propriété : Non
Principaux lieux d'investissement
- Vienne : forte demande de location, liquidité et réglementation étendue
- Graz : universités, technologie et prix d’entrée plus bas
- Linz : demande industrielle et professionnelle
- Salzbourg : rareté des primes et pression touristique
- Innsbruck et Tyrol : demande alpine de grande valeur avec des règles strictes en matière de résidences secondaires
Qui peut acheter ?
Les ressortissants de l'UE/EEE sont généralement traités comme des citoyens autrichiens. Les ressortissants de pays tiers nécessitent généralement une approbation officielle, et la procédure et les critères d'éligibilité varient selon la province fédérale. Les terres agricoles, les maisons de vacances et les résidences secondaires sont soumises à des contrôles provinciaux et municipaux supplémentaires.
Frais d'achat et de possession
Les frais de base comprennent normalement 3.5% de droits de mutation immobilière et 1.1% d'enregistrement au registre foncier, à moins qu'une exonération temporaire valable ne s'applique. Ajoutez la préparation du contrat, l'authentification légale ou notariée, les frais de financement et toute commission d'agence acheteur. Les cotisations de réserve de copropriété et les frais d’exploitation de l’immeuble doivent être examinés.
Location et location courte durée
Les loyers à long terme peuvent relever entièrement ou partiellement de la loi autrichienne sur le bail, ce qui affecte les niveaux de loyer et la résiliation. La location touristique peut nécessiter une autorisation de zonage, de commerce, de copropriété et municipale ; Les sites viennois et alpins sont particulièrement restrictifs.
Principaux risques
L'agrément d'un pays tiers, les loyers réglementés, les restrictions en matière de résidence secondaire, les coûts de transaction élevés et les engagements en matière de rénovation ou de fonds de réserve sont les principaux risques d'investissement.
Continuez vos recherches
Passez à l'étape suivante en Autriche
Méthode: les calculs supposent qu’un acheteur individuel acquiert une propriété résidentielle en revente, sans hypothèque, rénovation ou allègement spécifique à l’acheteur. Les chiffres sont des fourchettes de planification indicatives, et non des devis ou des rendements promis. Lire la méthodologie →