هل البرتغال مناسبة لاستراتيجيتك؟
نمط الحياة والنمو على المدى الطويل والطلب على المستأجرين الدوليين
احسب بميزانيتك الخاصة
أدخل سعر العقار المخطط له لتقدير تكاليف الاستحواذ وإجمالي الإيجار وتكاليف الملكية المتكررة.
تمويل للمشترين الأجانب
التمويل لغير المقيمين متاح، عادة مع وديعة أكبر من تلك المخصصة للمقيمين.
الموقف الضريبي
يتطلب دخل الإيجار ومكاسب رأس المال وIMI وAIMI الممكنة وضع نماذج خاصة بالمشتري.
تكاليف المشتري بسعر مرجعي قدره مليون يورو: 60 ألف يورو - 100 ألف يورو
ويستخدم هذا السعر المشترك فقط لمقارنة البلدان بشكل متسق. إنه ليس الحد الأدنى أو مبلغ الاستثمار الموصى به.
يتضمن الرسم التوضيحي الاتصالات المتنقلة الدولية ذات النطاق العلوي ورسوم الدمغة بنسبة 0.8% والتكاليف المهنية/التسجيل.
الأسواق للمقارنة داخل البرتغال
لشبونة
السيولة والطلب الدولي
بورتو
الإيجارات الحضرية والقيمة النسبية
الغارف
نمط الحياة والطلب الموسمي
متوازن
فرصة
تدعم قيود العرض المواقع القائمة مع الطلب الحقيقي على مدار العام.
نقطة المراقبة الأولية
يمكن أن يتغير الترخيص والمناطق البلدية القصيرة والمعاملة الضريبية محليًا.
المصادر وحالة البيانات
الفترة المرجعية: أحدث بيانات السوق الرسمية والمثبتة المنشورة للفترة 2025-2026 متاحة عند المراجعة. آخر التحقق التحريري: 28 سبتمبر 2026.
ويجب التأكد من الأرقام الخاصة بالمعاملة مع السلطة المختصة ومستشار محلي مستقل قبل الالتزام.
لقطة 2026
- إجمالي العائد طويل الأجل الإرشادي: 4–6%
- تكاليف المشتري النموذجية: حوالي 6-10%، حسب السعر والحالة
- موقف الإيجار قصير الأجل: نشاط مرخص؛ يمكن للبلديات إنشاء مناطق احتواء أو تعليق التسجيلات الجديدة
- السكن المرتبط بالعقار: لا؛ توقفت الملكية عن التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية في عام 2023
مواقع الاستثمار الرئيسية
- لشبونة: الطلب الدولي وارتفاع أسعار الدخول
- بورتو: التجديد الحضري والطلاب والمستأجرين المحترفين
- الغارف: بيوت العطلات والتقاعد والإيجارات الموسمية
- ماديرا: نمط الحياة والطلب على العمال عن بعد
- الساحل الفضي: تكلفة دخول أقل من لشبونة أو الغارف
من يستطيع الشراء؟
لا يوجد حظر عام على الجنسية على ملكية السكن. يحتاج المشترون من الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي عادةً إلى رقم ضريبي برتغالي (NIF)، وهيكل مصرفي/دفع وأدلة مصدر الأموال. الملكية وحدها لا تمنح الإقامة.
تكاليف الشراء والملكية
يشمل الاستحواذ عادةً ضريبة نقل الاتصالات المتنقلة الدولية (IMT)، ورسوم الدمغة بنسبة 0.8%، وكاتب العدل/التسجيل، والرسوم القانونية ورسوم دمغة الرهن العقاري المحتملة. يمكن أن تختلف المعاملة الضريبية بالنسبة لغير المقيمين والشركات والممتلكات ذات القيمة الأعلى. عادةً ما يدفع البائع رسوم الوكالة وغالبًا ما تصل إلى 5% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. تشمل التكاليف السنوية IMI البلدية، ورسوم الوحدات السكنية، والتأمين، وبالنسبة للممتلكات ذات القيمة الأعلى، من المحتمل AIMI.
الإيجار والتأجير على المدى القصير
الطلب طويل الأجل قوي في لشبونة وبورتو والغارف. يتطلب السكن قصير الأجل التسجيل المحلي في Alojamento والامتثال للقواعد الوطنية والبلدية. قد تقوم لشبونة وبورتو والبلديات الأخرى بتقييد التسجيلات الجديدة حسب المنطقة. يجب التحقق من الترخيص الصالح، بالإضافة إلى ما إذا كان يتم نقله للبيع.
المخاطر الرئيسية
تعد تغييرات الترخيص، وحالة المباني القديمة، وأعمال الوحدات السكنية، والموسمية الساحلية، والتوقعات المتفائلة للإيجارات القصيرة هي الاهتمامات الرئيسية. يجب ألا يعني تسويق التأشيرة الذهبية أن شراء العقارات لا يزال مؤهلاً.
مواصلة البحث الخاص بك
اتخذ الخطوة التالية في البرتغال
الطريقة: تفترض الحسابات أن المشتري النقدي الفردي سيحصل على عقار سكني معاد بيعه، دون رهن عقاري أو تجديد أو إعانة خاصة بالمشتري. الأرقام هي نطاقات تخطيط إرشادية، وليست عروض أسعار أو عوائد موعودة. اقرأ المنهجية →